Czy można zamontować bramę na drodze objętej służebnością drogi koniecznej?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Tak, ma Pan/Pani prawo zamontować bramę wjazdową oraz ogrodzić swoją posesję, pomimo obciążenia jej służebnością drogi koniecznej. Przebieganie służebności przez środek działki i związany z tym brak ogrodzenia stanowi dla właściciela istotną uciążliwość. Zgodnie z art. 288 Kodeksu cywilnego, służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, aby jak najmniej utrudniać korzystanie z nieruchomości obciążonej. Ustanowienie drogi koniecznej ogranicza Pana/Pani prawo własności jedynie w zakresie niezbędnym do zapewnienia sąsiadowi dostępu do drogi publicznej, nie pozbawia jednak uprawnienia do dbania o bezpieczeństwo i zagospodarowania własnego terenu poprzez jego ogrodzenie. 2. Montaż bramy nie może jednak prowadzić do uniemożliwienia lub znacznego utrudnienia sąsiadowi korzystania z przysługującego mu prawa przejazdu i przechodu. Bezwarunkowym warunkiem legalności postawienia bramy jest zapewnienie właścicielowi nieruchomości władnącej stałego, swobodnego i niezależnego dostępu do drogi. W praktyce oznacza to, że jest Pan/Pani zobowiązany/a na własny koszt przekazać sąsiadowi klucze do zamków, piloty do bramy automatycznej lub kody dostępu, zależnie od zainstalowanego systemu. Jeśli sąsiad otrzyma pełną możliwość samodzielnego otwierania i zamykania bramy o każdej porze, instalacja ogrodzenia będzie w pełni zgodna z prawem, a sąsiad nie będzie miał podstaw do żądania jego demontażu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Adrian Gajzler   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Szanowny Panie, Co do zasady tak, właściciel nieruchomości może ogrodzić swoją działkę i zamontować bramę również w miejscu, przez które przebiega służebność drogi koniecznej. Nie może jednak wykonywać swojego prawa w sposób, który utrudniałby lub uniemożliwiał korzystanie ze służebności. Oznacza to, że brama może zostać zamontowana, o ile osoba uprawniona do korzystania ze służebności będzie miała zapewniony swobodny dostęp do drogi, np. poprzez przekazanie klucza, pilota lub kodu do otwierania bramy. Niedopuszczalne byłoby natomiast takie rozwiązanie, które w praktyce uniemożliwia lub nadmiernie utrudnia przejazd i przejście. Z opisu wynika, że służebność przebiega przez środek Pana nieruchomości, co istotnie ogranicza możliwość jej ogrodzenia i korzystania z niej. W niektórych przypadkach możliwe jest również rozważenie zmiany sposobu wykonywania służebności lub nawet jej przeniesienia, jeżeli pozwalają na to warunki i nie pogorszy to sytuacji nieruchomości władnącej. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler