Czy można przekształcić działkę budowlaną na rolną?

Dzień dobry. 1. Tak, przekształcenie działki budowlanej na rolną jest możliwe, jednak wymaga przeprowadzenia procedury w dwóch niezależnych od siebie rejestrach: planistycznym oraz geodezyjnym. Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest udanie się do urzędu gminy lub urzędu miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, a dokładnie do wydziału zajmującego się planowaniem przestrzennym. To tam rozstrzyga się kwestia przeznaczenia terenu w dokumentach planistycznych gminy, które określają, czy dana działka ma charakter budowlany, czy rolny. 2. Jeżeli dla danego obszaru obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), status działki jako budowlanej wynika bezpośrednio z tego aktu prawa miejscowego. W takiej sytuacji należy złożyć w urzędzie gminy pisemny wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu w MPZP z terenów budowlanych na cele rolnicze. Należy pamiętać, że uwzględnienie takiego wniosku zależy wyłącznie od tzw. władztwa planistycznego gminy – wójt, burmistrz lub prezydent miasta nie mają obowiązku zmiany planu na wniosek właściciela, a sama procedura planistyczna jest skomplikowana i czasochłonna. W przypadku braku MPZP, kluczowe znaczenie ma przeznaczenie działki w nowo uchwalanych Planach Ogólnych gminy, gdzie również można wnioskować o zmianę strefy planistycznej. 3. Drugim etapem, niezależnym od ustaleń gminy, jest zmiana klasyfikacji gruntu w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB), którą prowadzi właściwe Starostwo Powiatowe. Jeśli w rejestrze geodezyjnym działka oznaczona jest symbolem wskazującym na grunt budowlany (np. B – tereny mieszkaniowe lub Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane), a właściciel chce przywrócić jej status użytku rolnego (np. R – grunty orne, Ł – łąki), konieczne jest zaangażowanie uprawnionego geodety. Geodeta musi sporządzić projekt ustalenia klasyfikacji (operat klasyfikacyjny), który wykaże rolniczy charakter gruntu, co stanowić będzie podstawę do wydania przez Starostę decyzji administracyjnej o zmianie sposobu użytkowania i klasyfikacji gleboznawczej w katastrze. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208