Czy można odstąpić od umowy najmu mieszkania.

Witam!
Zwracam się z taką sytuacją.
06.01.2021 podpisałem umowę wynajmu od 1 lutego 2021 z możliwością wejścia do mieszkania już 30 stycznia 2021.
Mieszkanie obsługiwane jest przez agencję nieruchomości. Wpłaciłem kaucję w wysokości 3000zł.
Czynszu jeszcze nie za luty.
Zrobiłem rekonesans w dniu dzisiejszym na osiedlu i podpytałem ludzi i wpsólnoty o warunki mieszkaniowe. Gdy usłyszeli który lokal wynajmuje wszyscy łącznie z ochroną polecili mi zrezygnować jak najszybciej z tego najmu gdyż za ścianą mieszka własnościowo człowiek, który jest alkoholikiem i postrachem całego osiedla. Wszystko mu przeszkadza, ponoć wielokrotnie była wzywana policja i zeznawała ochrona, bo dochodziło nie tylko do awantura ale i wtargnięć na taras czy nawet rękoczynów.
Wadę tą zatajono przedemną. I tu nasuwa się pytanie jak można się bronić przed sąsiadem uzelżnionym i czy ewentualnie przed rozpoczęciem zamieszkiwania moża odstąpić od umowy tak by kaucja została zwrócona z powodu zatajania powstałych już wielokrotnie naruszalności dóbr i zdrowia lokatorów tego mieszkania przez owego osobnika.