Czy mogę zakazać szwagierkom, coniedzielnych odwiedzin?

Dzień dobry. Osoba mająca służebność mieszkania może przyjmować odwiedziny zarówno członków rodziny, jak i znajomych. To jest uznawane za normalny aspekt życia osobistego i społecznego. Zasada ta podlega jednak ograniczeniom: goście nie mogą być zapraszani w sposób nadużywający prawa służebności, czyli jeżeli ich obecność staje się uciążliwa dla właściciela mieszkania lub utrudnia korzystanie z nieruchomości ponad to, co można uznać za „normalne wizyty”. Cotygodniowe wizyty szwagierek raczej nie zostaną uznane przez sąd za nadużywające prawa służebności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Dzień dobry! Bardzo mi przykro słyszeć o tej trudnej sytuacji – strata męża, konflikty rodzinne i stres dla dzieci to ogromne obciążenie. Postaram się wyjaśnić, co wynika z prawa polskiego w oparciu o kodeks cywilny i orzecznictwo, ale pamiętaj, że to nie jest indywidualna porada prawna. Sytuacja prawna w Twoim przypadku. Z opisu wynika, że teściowie ustanowili na rzecz Twojego męża darowiznę nieruchomości obciążoną służebnością mieszkania (art. 296–302 Kodeksu cywilnego). To oznacza, że mąż otrzymał własność domu, ale teściowie zachowali dożywotnie prawo do bezpłatnego mieszkania w nim, korzystania z kuchni, łazienki i innych pomieszczeń wspólnych – jak prowadząc własne gospodarstwo domowe. Śmierć męża nie wygasa tej służebności: jako spadkobiercy (Ty i dzieci po 1/3 udziału), dziedziczycie nieruchomość już obciążoną tym prawem, więc musicie je respektować do śmierci teściów. Służebność jest osobista (związana z konkretnymi osobami – teściami), więc nie przechodzi na ich spadkobierców, ale trwa do końca ich życia.Jako współwłaścicielka masz pełne prawa do decydowania o nieruchomości (np. remonty, które zrobiłaś, były w porządku, choć służebnicy powinni być informowani o pracach), ale nie możesz ich pozbawiać prawa do mieszkania. Partner, z którym mieszkasz, to Twoja sprawa – służebnicy nie mają prawa wtrącać się w Twoje decyzje dotyczące Twojego współużytkowania, o ile nie naruszasz ich praw (np. nie blokujesz dostępu do pomieszczeń).Czy możesz zakazać szwagierkom co-niedzielnych odwiedzin?Niestety, nie możesz tego zrobić prawnie. Służebność mieszkania obejmuje prawo do prowadzenia gospodarstwa domowego, co w praktyce oznacza możliwość przyjmowania gości – w tym rodziny, jak szwagierki. Zakaz odwiedzin mógłby być uznany za utrudnianie korzystania z służebności, co jest zabronione (art. 5 KC – zakaz nadużycia prawa podmiotowego). Przepisy nie regulują tego wprost, ale orzecznictwo i doktryna wskazują, że służebnik ma prawo do normalnego życia społecznego w mieszkaniu, a właściciel nie może go ograniczać bezpodstawnie. Jeśli odwiedziny powodują awantury lub stres (np. groźby, nękanie), to inna sprawa – wtedy możesz wezwać policję (art. 15 ustawy o Policji) lub zgłosić do prokuratury jako stalking (art. 190a KK), ale to nie zakaz, a reakcja na konkretne incydenty.Co możesz zrobić, żeby spokojnie żyć?Oto kilka praktycznych kroków, które mogą pomóc – skup się na deeskalacji i ochronie dzieci:Mediacja rodzinna: Skontaktuj się z centrum mediacji (np. przy sądzie rejonowym, bezpłatne lub niskokosztowe). Mediacja pozwala ustalić wspólne zasady współżycia (np. harmonogram wizyt, zakaz wchodzenia do Twoich pomieszczeń bez zgody). To nieformalna droga, ale często skuteczna w rodzinnych sporach i może zapobiec eskalacji. Pisemna umowa o współużytkowaniu: przygotuj umowę z teściami (notarialną dla pewności), w której określisz granice: np. godziny wizyt gości, brak wtrącania się w Twoje życie prywatne, podział kosztów utrzymania. To wzmocni Twoje prawa jako właścicielki i da podstawę do egzekucji w sądzie, jeśli będą naruszenia. Ochrona dzieci: Jako matka masz prawo decydować o ich dobru (art. 95 Kodeksu rodzinnego). Jeśli stres jest duży, rozważ tymczasowe mieszkanie gdzie indziej (np. u rodziny, w lokalu socjalnym – sprawdź MOPS). Możesz też zgłosić do kuratora sądowego lub psychologa szkolnego, by ocenił sytuację – to pomoże w ewentualnej sprawie o separację majątkową lub ochronę. Remonty i koszty: Masz prawo do dalszych ulepszeń, ale jeśli służebnicy blokują, możesz żądać odszkodowania lub nawet zniesienia współwłasności (sprzedaż domu z podziałem środków, ale służebność zostaje – art. 210 KC). To ostateczność, bo teściowie mogliby żądać ekwiwalentu za służebność. Natychmiastowe kroki: Dokumentuj awantury (zdjęcia, nagrania, świadkowie) – przyda się w razie sprawy sądowej. Jeśli czujesz zagrożenie, zmień zamki w "swoich" pomieszczeniach (o ile służebność nie obejmuje całego domu). Pamiętaj, służebność to nie wieczność – wygasa po śmierci teściów, a do tego czasu warto szukać kompromisu dla spokoju. Trzymam kciuki, żebyście znaleźli rozwiązanie. Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak Zachęcam do odwiedzenia naszej strony internetowej www.adwokat-malak.com