Czy koszty adaptacji lokalu poniesione przez spółkę cywilną na nieruchomość będącą we współwłasności jednego ze wspólników to inwestycja w obcym środku trwałym?

Małżonkowie będący we wspólności majątkowej małżeńskiej (pomiędzy małżonkami nie istnieje rozdzielność majątkowa) zakupili lokal mieszkalny w stanie deweloperskim – w części do majątku wspólnego, w części do majątku prywatnego jednego z małżonków.
Lokal ten zostanie użyczony spółce cywilnej, której wspólnikami są:
- jeden z w/w małżonków oraz
- ich syn.
Spółka będzie ponosić nakłady inwestycyjne na wskazane mieszkanie celem zaadaptowania go w całości do prowadzonej przez spółkę działalności gospodarczej, tj. na biuro. Są to koszty typowe niezbędne do przystosowania lokalu do użytkowania, np. dostosowanie łazienki oraz kuchni pracowniczej, przestawienie ścian, położenie podłóg, dostosowanie instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej do własnej wizji lokalu, położenie dodatkowego okablowania, instalacja klimatyzacji, itp. Lokal ten nie będzie środkiem trwałym spółki cywilnej.
Stąd pytanie jak we wstępie: czy koszty adaptacji lokalu poniesione przez spółkę cywilną na nieruchomość będącą we współwłasności jednego ze wspólników to inwestycja w obcym środku trwałym i czy spółka może amortyzować poniesione wydatki jako nakłady inwestycyjne w obcym środku trwałym stosując stawkę amortyzacji 10%?