Komornik, na wniosek wierzycieli, może wszcząć egzekucję z nieruchomości, nawet obciążonej innymi prawami, np. hipoteką z tytułu kredytu. Zawiadamia w tym momencie podmiot, który jest wierzycielem hipotecznym, o zajęciu nieruchomości. Konsekwencje tego są niestety daleko idące, bo w razie dojścia do licytacji nieruchomości, wierzyciel taki wypowiada kredyt i przyłącza się do egzekucji, gdyż niezgłaszając wierzytelności z hipoteki traci zabezpieczenie po zbyciu nieruchomości w licytacji i realne szane na odzyskanie swoich pieniędzy.