Czy działka ROD podlega zajęciu komorniczemu?

Dzień dobry. Komornik nie może zająć działki ROD. Może natomiast prowadzić egzekucję z wierzytelności, która przysługiwać będzie działkowcowi z tytułu nasadzeń, urządzeń oraz obiektów działkowych, w przypadku wygaśnięcia umowy dzierżawy działki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

To zależy od statusu prawnego działki ROD (Rodzinny Ogród Działkowy). Oto szczegółowe wyjaśnienie: ✅ Co komornik może zająć? Komornik może zająć majątek dłużnika, w tym: nieruchomości, ruchomości, rachunki bankowe, wynagrodzenie, wierzytelności, inne prawa majątkowe. 🔶 Czy działka ROD to nieruchomość? Z reguły – nie. Większość działek ROD nie stanowi nieruchomości w rozumieniu prawa, ponieważ: Działka należy do stowarzyszenia ogrodowego (np. PZD – Polski Związek Działkowców), Użytkownik działki (np. Pan) nie jest właścicielem gruntu, tylko posiada prawo do działki (prawo do działki ROD) – czyli jest to prawo rzeczowe ograniczone lub obligacyjne. 🔶 Co to oznacza? Komornik NIE MOŻE zająć gruntu działki ROD, bo dłużnik: nie jest właścicielem, nie może sprzedać tej działki w sposób rynkowy (nie jest jego nieruchomością). 🔶 Ale czy komornik może zająć cokolwiek? 👉 Może próbować zająć tzw. prawo do działki ROD, jeśli: ma wartość majątkową (np. możliwość zbycia), dłużnik zawarł z PZD umowę przeniesienia prawa lub nabycia działki. To prawo może podlegać zajęciu jako prawo majątkowe – ale w praktyce jest to bardzo trudne i rzadkie, ponieważ: komornik musiałby znaleźć nabywcę tego prawa (co jest trudne), PZD ma prawo odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa na nową osobę. ⚠️ Co komornik może zająć na działce? Jeśli na działce znajdują się: altana murowana lub wartościowa konstrukcja (np. domek letniskowy), sprzęty (meble, narzędzia, maszyny), inne ruchomości należące do dłużnika, 👉 te ruchomości mogą podlegać zajęciu (np. w przypadku próby sprzedaży ich przez dłużnika). ✅ Podsumowanie: Co? Czy komornik może zająć? Grunt działki ROD ❌ Nie – nie jesteś właścicielem Prawo do działki ROD ⚠️ Możliwe, ale rzadkie i trudne Ruchomości na działce ✅ Tak – np. sprzęt, meble, narzędzia 📝 Rada praktyczna: Nie musisz obawiać się odebrania działki, jeśli jesteś tylko użytkownikiem w ROD. Komornik może wysłać zapytanie do PZD lub próbować „straszyć zajęciem działki”, ale w praktyce jest to prawie niemożliwe. Jeśli chcesz mieć 100% pewności – nie zbywaj prawa do działki nikomu odpłatnie, bo wtedy komornik mógłby w przyszłości próbować egzekucji z tego prawa. W razie potrzeby mogę przygotować: pismo do komornika z wyjaśnieniem, że działka ROD nie stanowi majątku egzekucyjnego, odpowiedź do PZD lub syndyka (np. w upadłości). Z poważaniem, Dawid Białas – prawnik ds. egzekucji i majątku osobistego 📞 507 437 019