Części wspólne nieruchomości.

Pytanie z dnia 08 stycznia

Mieszkam we wspólnocie łącznie 8 mieszkań, moje mieszkanie znajduje się na 2 piętrze, sąsiad na 1 i poniżej jest mój i sąsiada garaż. Mamy wspólną klatkę. Gdzie są 3 grzejniki w tym 2 moje i 1 sąsiada. Niestety sąsiad pode mną nie włącza ogrzewania bo nie mieszka i nie chce płacić. W związku z tym moje rachunki za ogrzewanie są bardzo duże. Rozmowa telefoniczna nic nie dała A temperatury są na minusie. Napisałam już pismo i wysyłam poleconym ale sąsiad nie widzi problemu. Proszę o pomoc. Pozdrawiam

Dzień dobry, przede wszystkim trzeba się zapoznać z pismem, jakie wysłała Pani do sąsiada, a także ustalić w jaki sposób uiszczacie Państwo opłaty za ogrzewanie i czy wspólnota ma swoją instalację CO czy nie. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 9 stycznia 2024 13:56 Zmodyfikowano dnia: 9 stycznia 2024 13:56 Obejrzało: 116 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, jeśli sąsiad nie włącza ogrzewania, powodując wzrost rachunków za ogrzewanie właścicieli innych lokali, a także narażając sąsiednie lokale na zawilgocenie etc., to czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali i narusza swoje obowiązki członka wspólnoty. Każdy właściciel lokalu ma obowiązek powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Działanie sąsiada można oceniać pod kątem immisji i domagać się zaniechania naruszeń, w tym na drodze sądowej. W rażących przypadkach uciążliwości sąsiedzkiej wspólnota mieszkaniowa ma prawo żądać, by mieszkanie sąsiada zostało sprzedane w drodze licytacji. Oprócz wezwania sąsiada do zaprzestania naruszeń i podwyższenia temperatury w mieszkaniu warto rozważyć uchwalenie przez wspólnotę regulaminu zużycia ciepła w budynku, uwzględniającego współczynniki wyrównawcze, o których mowa w ustawie Prawo energetyczne. Zastosowanie współczynników pozwala sprawiedliwie rozdzielać koszty ogrzewania przy uwzględnieniu położenia lokalu w bryle budynku. W razie potrzeby zapraszam do korzystania z usług mojej Kancelarii. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, biuro@kancelariadlabiznesu.pl, www.kancelariadlabiznesu.pl

Odpowiedź nr 2 z dnia 10 stycznia 2024 14:15 Zmodyfikowano dnia: 10 stycznia 2024 14:15 Obejrzało: 113 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.