Części wspólne mieszkania spółdzielczego.

Witam

Co zrobić, żeby mieszkańcy bloku spółdzielczego, korzystający z części nieruchomości wspólnej na wyłączność (zamknięte boksy), płacili za wynajem tych pomieszczeń, a ci którzy nie korzystają, a płacą de facto za to czego nie używają, otrzymali zwrot ze spółdzielni?
W bloku spółdzielczym są mieszkania + piwnice do nich.
Nieruchomość wspólna składa się z tego co zwykle + kilku pomieszczeń, które zajęli na wyłączność niektórzy mieszkańcy.
Spółdzielnia nie chce w to ingerować, ale od wszystkich ściąga opłaty na takich samych zasadach – proporcjonalnie do udziałów wynikających z dokumentów, a nie z rzeczywistości. Skutkuje to płaceniem przez niektórych (opłat za zarządzanie, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste) za to co używają inni. Płacący nie dość, że nie mogą korzystać z części nieruchomości, to jeszcze są stratni.

Pozdrawiam
Anna