Celowe wprowadzenie w błąd przy podpisaniu umowy przedwstępnej kupna nieruchomości.
Pytanie z dnia 04 września
Podpisaliśmy w biurze nieruchomości umowę przedwstępną z zadatkiem na zakup nieruchomości na kredyt. Okazało się, że są problemy prawne. Budynek gospodarczy został zburzony bez pozwolenia. Droga do dwóch posesji leży na działce tej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej nie mieliśmy tej wiedzy. Posrednik zna się prywatnie ze sprzedającym.
Umowa przewiduje, że jeśli do umowy przyrzeczonej nie dojdzie, rozwiązuje się. Wg pośrednika sprzedający podjął kroki celem legalizacji wskazanych wyżej problemów. Mimo to czujemy się wprowadzeni w błąd świadomie przez pośrednika, a gdybyśmy wiedzieli o tych wadach prawnych nie podpisalibyśmy umowy przedwstępnej. Co możemy zrobić?
Angelika Zarzycka Adwokat
Adwokatka od ludzkich spraw
PrawnikZarzycka | Kancelaria Adwokacka Angelika Zarzycka
Szyperska 23/22a, 61-754 Poznań
W opisie brakuje, czy pośrednik był zatrudniony przez Państwa, czy drugą stronę. Jeśli przez Państwa to tutaj można mówić o nieprawidłowo wykonanej umowie, co wiąże się z roszczeniami do pośrednika, ale to wymagałoby analizy jej treści. Co do zaś zadatku to jego zwrotu żądać można tylko jeśli do zerwania umowy dojdzie z przyczyn od Państwa niezależnych lub za obustronną zgodą, więc tutaj należałoby wykazać, że wprowadzono Państwo w błąd co do stanu nieruchomości (co ponownie wymaga analizy dokumentów). W innym przypadku to druga strona może domagać się zapłaty dwukrotności zadatku, przy rozwiązaniu umowy przez Państwa. W razie gdyby chcieli Państwo, żebym przeanalizowała dokumenty, służę pomocą adw. Angelika Zarzycka 780 775 439, angelika@prawnikzarzycka.com
Podziękowałeś prawnikowi
Arkadiusz Malak Adwokat
Sprawy Rodzinne Sprawy Spadkowe Sprawy o Nieruchomości Sprawy Karne
Adwokat Arkadiusz Malak
Daszyńskiego 13/7, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Rozumiem Państwa sytuację. Istnieją przesłanki do odstąpienia od umowy przedwstępnej z żądaniem zwrotu zadatku w podwójnej wysokości z uwagi na zatajenie istotnych wad prawnych nieruchomości przez pośrednika, działającego w zmowie ze sprzedającym. Proszę zebrać wszelkie dowody: umowę, korespondencję z pośrednikiem, dokumentację nieruchomości. Analiza tych dokumentów pozwoli na ocenę możliwości prawnych i sformułowanie roszczeń. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i poprowadzenia sprawy. Wszelkie informacje o Naszej Kancelarii znajdują się na stronie internetowej: www.adwokat-malak.com Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Dla udzielenia rzetelnej porady konieczna byłaby analiza umowy zawartej z pośrednikiem oraz umowy przedwstępnej. Prawdopodobnie jednak możecie Państwo dochodzić roszczeń odszkodowawczych od pośrednika, skorzystać z rękojmi i np. odstąpić od umowy, a także domagać się zwrotu zadatku z uwagi na niedojście do skutku umowy przyrzeczonej (z winy pośrednika) albo dwukrotności zadatku, jeżeli wina we wprowadzeniu Państwa w błąd leżała także po stronie sprzedającego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- ...