Budowa pełnego betonowego ogrodzenia na własnej działce przy granicy z sąsiadem

Dzień dobry. 1. Tak, może Pan wybudować takie ogrodzenie i nie wymaga to uzyskania pozwolenia na budowę ani dokonywania zgłoszenia do starostwa czy urzędu miasta. Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 28 w zw. z art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, budowa ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m (mierzonej od poziomu terenu) jest zwolniona z formalności budowlanych. Skoro miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nie formułuje zakazów dotyczących materiałów lub formy ogrodzeń wewnętrznych, a obiekt zostanie wzniesiony w całości na Pana działce (w granicach wyznaczonych geodezyjnie), nie ma Pan obowiązku uzgadniania inwestycji z sąsiadem ani uzyskiwania jego zgody. Ogrodzenie posadowione wyłącznie na Pana gruncie będzie stanowiło Pana wyłączną własność. 2. Pod względem technicznym należy jedynie pamiętać o zakazie umieszczania na ogrodzeniu na wysokości poniżej 1,80 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego czy tłuczonego szkła (§ 41 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Wykonanie podmurówki lub montaż płyt betonowych nie może również doprowadzić do zmiany naturalnego kierunku spływu wód opadowych ze szkodą dla działki sąsiedniej (art. 234 Prawa wodnego). 3. Z punktu widzenia prawa cywilnego i tzw. prawa sąsiedzkiego (art. 144 Kodeksu cywilnego) sąsiad nie ma podstaw do podniesienia skutecznego zarzutu bezprawnych immisji (np. nadmiernego zacienienia). Odległość 4 metrów budynku od granicy oraz całkowity brak okien na ścianie skierowanej w stronę Pana posesji wykluczają ograniczenie dostępu światła do pomieszczeń mieszkalnych. Posadowienie pełnego płotu o dopuszczalnej prawem wysokości 2,2 m mieści się w granicach zwykłego korzystania z nieruchomości i stanowi realizację przysługującego Panu prawa własności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208