Brak wpisu w księdze wieczystej po dziedziczeniu działki rolnej i odmowa spadkobierców córki.

Witam serdecznie. Tak, pani w urzędzie ma w dużej mierze rację – księga wieczysta (KW) musi odzwierciedlać nieprzerwany ciąg następstwa prawnego, co oznacza, że nie można "przeskoczyć" wcześniejszych zmian własności i wpisać nowej sytuacji bez uregulowania poprzednich etapów. W polskim prawie własność nieruchomości przechodzi na nabywcę już w momencie podpisania umowy notarialnej (np. darowizny lub działu spadku po żonie), ale do pełnej ochrony i obrotu prawnego konieczny jest wpis do KW. Brak zgłoszenia starego aktu notarialnego nie unieważnia umowy, ale blokuje aktualizację KW, dopóki nie uzupełnisz łańcucha. Co do spadku po córce – jej udział w działce (jako współwłaścicielce) nie "znika"; przechodzi na jej spadkobierców (prawdopodobnie dzieci), więc bez postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po niej (lub aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza) nie da się pominąć tego etapu i wpisać całej nieruchomości tylko na Ciebie (syna ojca). Szczególnie w przypadku nieruchomości rolnej obowiązują dodatkowe ograniczenia (np. zakaz swobodnego podziału gospodarstwa rolnego bez zgody), co komplikuje sprawę. Co możecie zrobić krok po kroku? Aby uregulować wpis w KW i uniknąć problemów (np. z sprzedażą czy obciążeniem działki), musicie systematycznie "nadrobić" zaległości. Nie da się tego zrobić bez współpracy spadkobierców po córce, ale istnieją sposoby na przyspieszenie lub obejście (choć nie zawsze proste). Oto plan oparty na przepisach: Uzupełnijcie stary wpis po śmierci żony (z aktu notarialnego na męża, syna i córkę):Złóżcie wniosek o wpis do KW do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla położenia działki (formularz KW-WPIS dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie). Do wniosku dołączcie: Oryginał lub odpis aktu notarialnego (jeśli zgubiony, złóżcie wniosek o odpis w Kancelarii Notarialnej, gdzie był sporządzony. Dowód opłaty sądowej . Zaświadczenie o numerze KW (jeśli działka jej nie ma, złóżcie wniosek o założenie na podstawie starego aktu własności). Notariusz, który sporządził akt, miał obowiązek zgłosić to elektronicznie od 2016 r., ale jeśli nie zrobił (lub było wcześniej), teraz musicie to zrobić sami. Termin na zgłoszenie to "bez zbędnej zwłoka", ale nie ma sztywnego limitu – sąd przyjmie wniosek nawet po latach. Po tym wpisie KW pokaże jako właścicieli: zmarłego męża (teścia), Ciebie (syna) i zmarłą córkę (współwłasność). Uregulujcie spadek po zmarłej córce (jej udział w działce):Jej dzieci (wnuki po teściu) są spadkobiercami jej udziału – bez postanowienia sądowego o stwierdzeniu nabycia spadku po niej (lub aktu poświadczenia u notariusza) nie da się ich "wykluczyć". Jeśli nie chcą współpracować: Wy musicie zainicjować postępowanie spadkowe po córce w Sądzie Rejonowym (wydział cywilny) lub u notariusza – złóżcie wniosek o stwierdzenie nabycia spadku . Sąd wezwie wszystkich spadkobierców (jej dzieci) i jeśli nie stawią się, sprawa i tak ruszy. Nie ma terminu przedawnienia na to – można to zrobić nawet po wielu latach. Alternatywa: Jeśli macie dowody na zgodę jej dzieci (np. zrzeczenie się spadku na piśmie), włączcie to do wniosku. Albo rozważcie dział spadku po córce z ich udziałem, co pozwoli wykupić ich część (jeśli rolna, sprawdźcie zgodność z prawem rolnym – np. minimalna powierzchnia gospodarstwa). Po uzyskaniu postanowienia, złóżcie kolejny wniosek o wpis do KW – udział córki zastąpi jej spadkobiercy. Wpiszcie spadek po ojcu (teściu) – to najłatwiejsze, bo macie postanowienie:Na podstawie prawomocnego postanowienia o nabyciu spadku po ojcu złóżcie wniosek KW-WPIS . Jego udział (1/3?) przejdzie na Ciebie, nawet bez aktualnego wpisu poprzedniego – wystarczy wykazać następstwo prawne. Ale zróbcie to po uzupełnieniu starego wpisu, by uniknąć odmowy. Jeśli wnuki po córce "nie chcą", mogą później zaskarżyć, ale im dłużej zwlekacie, tym gorzej. Specyfika rolnej: Sprawdźcie w ARiMR (Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), czy działka podlega ograniczeniom (np. zakaz zbycia bez zgody na 10 lat po nabyciu). Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak www.adwokat-malak.com