Brak montażu wodomierza w mieszkaniu a podwójne naliczenie opłat przez wspólnotę.

Dzień dobry. 1. Odpowiedzialność za brak montażu licznika w Pani mieszkaniu spoczywa na Zarządzie Wspólnoty Mieszkaniowej lub powołanym przez nią zarządcy, gdyż to na tym organie ciąży ustawowy obowiązek wykonania podjętej uchwały. Zgodnie z ustawą o własności lokali, zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz, co obejmuje również nadzór nad terminową i rzetelną realizacją prac zleconych podwykonawcom. Skoro monter pojawił się u Pani w celu dokonania oględzin, a Pani udostępniła lokal, dopełniła Pani obowiązku wynikającego z art. 13 ust. 2 tejże ustawy. Brak wyznaczenia drugiego terminu i niewywiązanie się wykonawcy z umowy jest zaniechaniem organizacyjnym po stronie wspólnoty. 2. Naliczenie dwukrotnego zużycia wody może stanowić sankcję przewidzianą w wewnętrznym Regulaminie rozliczania wody, stosowaną zazwyczaj wobec osób, które uporczywie odmawiają montażu urządzenia. W Pani przypadku zastosowanie tej kary jest bezpodstawne i narusza zasady współżycia społecznego, ponieważ niemożność opomiarowania wynika z opieszałości wykonawcy wybranego przez wspólnotę. W tej sytuacji powinna Pani niezwłocznie złożyć pisemną reklamację do zarządu wspólnoty, żądając korekty rozliczenia wody według średniego zużycia z poprzednich okresów (zamiast stawki karnej) oraz wyznaczenia pilnego, ostatecznego terminu montażu licznika. W piśmie warto podkreślić, że lokal został udostępniony, a brak kontaktu ze strony montera leży wyłącznie po stronie wykonawcy działającego na zlecenie wspólnoty. Do czasu korekty rozliczenia ma Pani prawo kwestionować zasadność naliczonej dopłaty, co w przypadku ewentualnego sporu sądowego będzie Panią chronić przed zarzutem unikania płatności z własnej winy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208