Brak mediów i zatrzymanie kaucji – prawa najemcy przy wypowiedzeniu umowy

Dzień dobry, do udzielenia porady niezbędne jest przeanalizowanie treści całej umowy najmu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Szanowny Panie / Szanowna Pani, Brak gazu w lokalu spowodowany zaniedbaniem wynajmującej oznacza, że lokal nie spełnia warunków normalnego korzystania. W takiej sytuacji najemca może żądać obniżenia czynszu za okres, w którym lokal miał istotną wadę, a przy poważnym utrudnieniu korzystania – także rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym z winy wynajmującej. Jeżeli w umowie jest zapis, że czynsz obejmuje opłaty, wynajmująca co do zasady nie może żądać dodatkowych płatności za media, chyba że umowa wyraźnie przewiduje ich odrębne rozliczenie. Kaucja nie może zostać zatrzymana dowolnie. Wynajmująca może potrącić z niej jedynie rzeczywiste należności wynikające z umowy (np. zaległy czynsz lub szkody w lokalu). Brak mediów wynikający z jej zaniedbania nie stanowi podstawy do zatrzymania kaucji. Najbezpieczniej jest wysłać do wynajmującej pisemne wezwanie (np. e-mail i list polecony), w którym: – wskazuje Pan/Pani brak gazu jako wadę lokalu, – informuje o obniżeniu czynszu lub rozwiązaniu umowy z winy wynajmującej, – wzywa do zwrotu pełnej kaucji w określonym terminie. Jeżeli strony chcą zakończyć najem polubownie, warto sporządzić pisemne porozumienie o rozwiązaniu umowy, w którym jasno zostanie wskazane, że strony rozliczyły wszystkie należności i nie mają wobec siebie dalszych roszczeń. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler