Błędnie wpisane udziały w księdze wieczystej od wielu lat. Jak doprowadzić do ich sprostowania.

Dzień dobry. 1. Usunięcie wieloletniej niezgodności w zakresie wielkości udziałów wymaga najprawdopodobniej wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Pozew ten należy złożyć do wydziału cywilnego sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się nieruchomość. Sąd wieczystoksięgowy w ramach zwykłego wniosku o wpis nie ma uprawnień do rozstrzygania sporów ani korygowania merytorycznych błędów co do wielkości udziałów, dlatego konieczne jest przeprowadzenie pełnego procesu sądowego, który zakończy się wydaniem wyroku nakazującego prawidłowe przepisanie księgi. 2. Z uwagi na to, że sprawa sięga 1991 roku i dotyczy wielu współwłaścicieli, istotnym elementem jest prawidłowe ustalenie kręgu stron postępowania. Powodem w sprawie jest osoba domagająca się sprostowania, natomiast pozwanymi muszą być wszyscy pozostali współwłaściciele wpisani do księgi wieczystej, których udziały ulegną jakiejkolwiek zmianie. Jeżeli którykolwiek z zarejestrowanych współwłaścicieli zmarł w ciągu ostatnich trzydziestu pięciu lat, przed wniesieniem pozwu należy przeprowadzić postępowania spadkowe po tych osobach (uzyskać sądowe stwierdzenie nabycia spadku lub notarialny akt poświadczenia dziedziczenia), aby w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej jako pozwanych wskazać ich żyjących następców prawnych. 3. W toku procesu należy przedstawić dokumenty źródłowe wykazujące, jak prawidłowo powinny wyglądać udziały – np. pierwotne umowy nabycia nieruchomości, decyzje administracyjne, akty notarialne lub dokumenty uwłaszczeniowe z 1991 roku lub lat wcześniejszych. Opłata sądowa od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu (wartości tej części nieruchomości, której dotyczy niezgodność udziałów). Dopiero prawomocny wyrok uwzględniający powództwo będzie stanowił dla sądu wieczystoksięgowego podstawę do technicznego dokonania prawidłowych wpisów w dziale drugim księgi wieczystej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w celu sprostowania źle wpisanych udziałów w księdze wieczystej konieczna jest albo zgodna wola wszystkich współwłaścicieli do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego, albo wniesienie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Określenie prawidłowych udziałów wymaga dokładnej analizy dokumentów nabycia nieruchomości z 1991 roku. R. pr. Elżbieta Walczak