Pytanie z dnia 03 lutego 2016

Aktualnie mieszkam z partnerką i jej córką w mieszkaniu komunalnym (partnerka dostała go od gminy i jest jego głównym najemcą)) . chcemy się pobrać ale z rozdzielczością majątkową gdyż ona ma długi zaciągnięte wcześniej. Ona choruje na raka. Może umrzeć. Pytanie: czy jeśli się pobierzemy z rozdzielczością to po jej ewentualnej śmierci odziedziczę to mieszkanie czy nie. Płacimy normalnie czynsz na 3 osoby. Ja mieszkam tam już 4 lata i dostaje pozwolenie na zamieszkanie od burmistrza. Jednak chciałbym już mieć stały meldunek do czego potrzebny jest ślub. Proszę o wyczerpujące wyjaśnienie

Witam, lokal komunalny nie stanowi przedmiotu własności najemcy, co powoduje, iż lokal taki nie wchodzi do masy spadkowej po zmarłym najemcy. W konsekwencji ani najemca, ani jego rodzina nie mogą podjąć żadnych skutecznych prawnie działań, które powodowałyby w przyszłości „dziedziczenie” praw do takiego lokalu przez rodzinę najemcy. Możliwe jest jednak podjęcie działań faktycznych, które spowodują kontynuację najmu lokalu komunalnego przez osoby najbliższe zmarłego najemcy. W myśl art. 691 Kodeksu cywilnego, w przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu może wstąpić wdowa lub wdowiec, dzieci najemcy i jego współmałżonka oraz inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Przepisy wymagają ponadto, żeby osoby, które chcą wstąpić w stosunek najmu, stale mieszkały z najemcą aż do jego śmierci. Wskazać należy, iż w tym zakresie nie jest wystarczający sam meldunek. Lokal taki powinien stanowić centrum życiowe osoby, która ubiega się o wstąpienie w stosunek najmu. Oznacza to, że jeszcze za życia najemcy osoba taka powinna mieć w takim mieszkaniu swoje rzeczy, spędzać tam czas, nocować, itp. Gmina bada te okoliczności przeprowadzając w tym celu wywiad środowiskowy. Jeżeli z oświadczeń sąsiadów zmarłego najemcy wynikną sprzeczności, tj. nie będzie z nich wynikało, że takie mieszkanie dla osoby ubiegającej się o kontynuację najmu stanowiło centrum interesów życiowych – gmina odrzuci wniosek bliskich zmarłego o wstąpienie w stosunek najmu. Rozdzielność majątkowa nie ma wpływu na kontynuację najmu, ani na dziedziczenie. Partnerce proszę życzyć wytrwałości w walce z chorobą w myśl zasady „nigdy się nie poddawaj”.

Odpowiedź nr 1 z dnia 4 lutego 2016 16:02 Obejrzało: 452 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.