Nabycie nieruchomości z licytacji od syndyka.

Dobry wieczór , z chęcią pomożemy i zajmiemy się wszystkim, Proszę tylko o opłacenie i umówienie konsultacji , a my wszystkim się zajmiemy . Pozdrawiam i zapraszam do kontaktu

Dzień dobry, Zakup nieruchomości z licytacji syndyka wiąże się z pewnymi ryzykami, szczególnie w kwestiach dotyczących dożywotnich praw do użytkowania, zamieszkujących lokatorów oraz odpowiedzialności za opłaty związane z nieruchomością. Odpowiem na poszczególne kwestie, które poruszyłeś: 1. Dożywotnie prawo użytkowania – czy syndyk może sprzedać nieruchomość z czystą księgą wieczystą? Zgodnie z art. 313 prawa upadłościowego, w przypadku licytacji nieruchomości, jeśli są obciążenia w postaci praw dożywotniego użytkowania (jak w Twoim przypadku), może być możliwe obniżenie ceny wywoławczej w związku z wartością tego prawa, jednak nie ma możliwości, byś nabył nieruchomość "z czystą księgą wieczystą", tzn. bez obciążeń wynikających z tego prawa. Nawet jeśli cena nieruchomości w licytacji będzie niższa niż wartość dożywotniego prawa użytkowania, to takie prawo nadal obowiązuje, a jego właściciel (w tym przypadku siostra upadłego) ma prawo korzystania z nieruchomości do końca życia. Syndyk, oferując cenę poniżej wartości prawa użytkowania, może teoretycznie sprzedać nieruchomość po niższej cenie, ale nie oznacza to, że prawo użytkowania wygasa. Po zakupie nieruchomości stajesz się właścicielem obciążonej nieruchomości, a użytkownicy (siostra z mężem i dzieckiem) nadal będą mieli prawo do jej użytkowania. 2. Wyprowadzka zamieszkujących – obowiązek gminy zapewnienia lokalu socjalnego Jeśli nieruchomość jest zajmowana przez osobę, która ma tzw. "prawo do lokalu socjalnego", gmina rzeczywiście może mieć obowiązek zapewnienia takiego lokalu, zwłaszcza jeśli osoba ta jest w trudnej sytuacji życiowej, np. z dzieckiem. Jednakże, należy zauważyć, że procedura związana z wyprowadzaniem lokatorów, którzy mają takie prawo, może trwać długo, ponieważ gmina musi znaleźć odpowiednie lokum. W praktyce proces ten może być czasochłonny, ale decyzja w tej sprawie zależy od konkretnej sytuacji prawnej i lokalnej polityki gminy. Może być konieczne wystąpienie o eksmisję do sądu, jeżeli lokatorzy odmawiają dobrowolnej wyprowadzki. W przypadku, gdyby doszło do postępowania eksmisyjnego, proces ten może również zająć dłużej, zwłaszcza jeżeli zajmujący lokal mają pełnoletnie dzieci, co może wpłynąć na czas trwania procedury. 3. Zadośćuczynienie z tytułu utraconych korzyści (wynajem/sprzedaż nieruchomości) W przypadku, gdyby proces wyprowadzki lokatorów trwał zbyt długo, nie ma standardowego mechanizmu umożliwiającego domaganie się zadośćuczynienia od gminy lub zamieszkujących. Jednak, jeśli dojdzie do znacznych opóźnień w wyprowadzce, możliwe jest rozważenie roszczenia o odszkodowanie, ale to będzie zależało od tego, czy zaistniały okoliczności uzasadniające takie roszczenie. Gmina ma obowiązek zapewnić lokal socjalny, ale nie ponosi odpowiedzialności za szkody, które wynikają z opóźnienia w tej procedurze, chyba że działania gminy okażą się rażąco opóźnione i nieuzasadnione. 4. Opłaty za media Za opłaty za media (takie jak prąd, gaz, woda, śmieci) od momentu zakupu nieruchomości do momentu wyprowadzki lokatorów, odpowiedzialność za opłaty spoczywa na właścicielu nieruchomości. Oznacza to, że Ty, jako nowy właściciel, będziesz zobowiązany do regulowania wszystkich opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości, mimo iż lokatorzy mogą nadal tam mieszkać. Warto pamiętać, że możesz mieć prawo dochodzić od lokatorów zwrotu tych opłat, ale to będzie zależało od ich gotowości do porozumienia lub wyników postępowania eksmisyjnego, jeżeli zajdzie taka potrzeba. Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowej pomocy w kwestii prawnej dotyczącej licytacji, roszczeń odszkodowawczych, czy procesu wyprowadzki lokatorów, zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie doradzę, jak najlepiej podejść do tej sytuacji. Możesz skontaktować się ze mną pod numerem telefonu: 507 437 019. Pozdrawiam!