Zwrot kaucji za wynajem mieszkania a odpowiedzialność za zużyte panele podłogowe.

Dzień dobry, dokumentacja stanu paneli z początku najmu jest kluczowa – właścicielka nie może obciążać Państwa kosztami uszkodzeń istniejących wcześniej. Jesteście odpowiedzialni tylko za szkody powstałe w trakcie najmu, wykraczające poza normalne zużycie. Termin zwrotu kaucji minął. Należy pisemnie wezwać do jej natychmiastowego zwrotu, powołując się na dowody. R. pr. Elżbieta Walczak

Szanowny Panie, jeśli prawidłowo odczytałam Pana wypowiedź, posiada Pan dokumentację filmową zawierającą obraz zużytych paneli podłogowych z dnia wprowadzenia się do najmowanego mieszkania. Wobec faktu, że Wynajmująca zatrzymała Panu kaucję a zużycie przez Pana paneli - w ciągu 2 letniego okresu najmu mieszkania - nie przewyższyło zwykłego zużycia rzeczy (po panelach się chodzi i stoją na nich meble) uprzejmie rekomenduję wystąpienie na piśmie do Wynajmującej z przedsądowym wezwaniem do zwrócenia Panu kaucji w pełnej wysokości. (1) Bardzo proszę przygotować pismo o tytule "PRZEDSĄDOWE WEZWANIE DO ZAPŁATY". (2) W treści tego pisma proszę wskazać termin, w ciągu którego oczekuje Pan zwrotu kaucji - np. 5 dni od dnia odbioru przez Wynajmującą korespondencji (2a) oraz proszę wskazać numer Pana rachunku bankowego, na który ma zostać wpłacona kaucja. (2b) Dodatkowo proszę uzasadnić w tym piśmie, że kaucja została wpłacona zgodnie z postanowieniami umowy najmu (proszę wskazać jednostki redakcyjne z tej umowy najmu) a sama umowa najmu została już zakończona a lokal używany był zgodnie z przeznaczeniem najmu i nosi ślady zwykłego używania rzeczy. Proszę powołać się na fakt zakończonej umowy najmu i wskazać postanowienia umowy, z których wynika w jakich okolicznościach kaucja powinna zostać zwrócona i kiedy. (3) Na zakończenie proszę wskazać, że brak zwrotu kaucji w terminie wskazanym w wezwaniu będzie skutkował skierowaniem sprawy do sądu powszechnego a wszelkimi kosztami, w tym kosztami zastępstwa procesowego, zostanie obciążona Wynajmująca. Korespondencję proszę nadać pocztą i koniecznie opatrzyć kopertę zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Powodzenia, r.pr. Joanna Trzaska