Rekompensata od dewelopera

Rekompensata od Dewelopera. O karach umownych pisałem wielokrotnie, prowadzę też mnóstwo spraw związanych z opóźnieniami deweloperów. Większość z nich oparta jest o przepisy tak zwanej starej ustawy deweloperskiej, z której deweloperzy nadal korzystają. Nieco inaczej wyglądają jednak przepisy nowej ustawy deweloperskiej.

Do tej pory było dość prosto. Jeżeli w umowie deweloperskiej znajdowała się postanowienia umowne nakładające karę umowną na dewelopera nabywca lokalu mógł dochodzić roszczeń opartych właśnie o karę umowną. Jeżeli zaś takich kar umownych nie przewidziano, mógł dochodzić roszczeń w oparciu o przepisy ogólne. W skrócie wykazywać swoją szkodę, na przykład w postaci utraconych dochodów z najmu lokalu .

Rekompensata od Dewelopera

Nowa ustawa deweloperska zawiera nieco inne regulacje.

Zgodnie z art. 39 ust. 1.

Jeżeli w umowie deweloperskiej albo w umowie, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, określono wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera i kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy, wysokość należności z tytułu odsetek przysługujących deweloperowi nie może przewyższać wysokości należności z tytułu kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

W bardzo dużym skrócie, jeżeli Deweloper może uzyskać odsetki za opóźnienie w płatnościach, nie mogą być one wyższe niż kary umowne za opóźnienie zastrzeżone na rzecz nabywcy.

Ciekawie robi się natomiast w art. 39 ust. 2.

Jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, nie przewiduje kary umownej ani odsetek, deweloper jest obowiązany wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.

Jest to bardzo duże ułatwienie. Do tej pory Deweloperzy celowo nie wpisywali kar umownych za opóźnienie do umów deweloperskich. Dlatego o nabywców lokali postanowił zadbać ustawodawca. Wprowadzone więc zostało zupełnie nowe pojęcie – rekompensata od dewelopera. Może być ona zamiennikiem kary umownej.

Pełny tekst jest dostępny na moim blogu:

https://odszkodowanieoddewelopera.pl/rekompensata-od-dewelopera/

Piotr Stosio

Radca Prawny

---------------

Tekst pochodzi z mojego bloga zadoscuczynienie.com

---------------

www.warszawskakancelaria.com

tel. 604 183 261

biuro@warszawskakancelaria.com

Przeczytaj też inne artykuły:

Odszkodowanie za poparzenie

Odszkodowanie za upadek na śliskim chodniku

Odszkodowanie za zalanie Warszawa

Odszkodowanie Suntago