Najem okazjonalny

Najem okazjonalny

Na zlecenie firmy homekeeper.pl przeprowadziłam analizę najmu okazjonalnego. Przedstawiam  Państwu poniżej kilka najistotniejszych cech tej umowy.
1.Strony
Wynajmującym  może być każdy, zarówno osoba fizyczna, jak i osoby prawne (np. spółki), które posiadają jakiś tytuł do danego lokalu (np. własność lub najem).Najemcą lokalu może być tylko osoba fizyczna.Warto wspomnieć jeszcze o właścicielu lokalu, który, choć nie jest stroną umowy, został w Ustawie dosyć jasno określony. Ma to być „osoba fizyczna, nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali”. Inną działalność oczywiście może prowadzić
2. Do Umowy należy w szczególności dołączyć:
–oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji. Ma to na celu znaczne przyspieszenie postępowania na wypadek, gdyby Najemca nie chciał się z niego w późniejszym czasie wynieść.
– wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie on mógł zamieszkać w przypadku konieczności opuszczenia lokalu będącego przedmiotem najmu.
– oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do lokalu, o którym mowa powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, o którym mowa powyżej.
3.Czas
Umowa powinna być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Wydaje się, że nie ma możliwości przekształcenia jej w najem na czas nieoznaczony.
4. Urząd Skarbowy
Wynajmujący powinien zgłosić zawarcie Umowy do  naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu, co jednak nie jest równoznaczne z jej zawarciem, lecz obowiązywaniem.
5. Brak konieczności zapewnienia lokalu socjalnego
Jeśli Najemca złoży oświadczenie dot. Innego lokalu, w którym może zamieszkać, nie ma obowiązku poszukiwania dla niego lokalu socjalnego (w przypadku gdy będzie zmuszony opuścić zajmowany lokal). W pozostałych przypadkach obowiązek taki występuje, co znacznie utrudnia i wydłuża postępowanie przeciwko takiemu Najemcy.
6.Kaucja
Zakres roszczeń, które zabezpiecza kaucja w przypadku najmu okazjonalnego jest znacznie szerszy niż w pozostałych przypadkach.
Warto jednak zredagowanie bądź weryfikację takiej umowy zlecić profesjonaliście, aby mieć pewność, że zadbaliśmy o wszystkie aspekty!