Na co powinien zwrócić uwagę przedsiębiorca zawierając umowę z kontrahentem- cz. V

W swoich wcześniejszych wpisach zwracałem uwagę na konieczność sprawdzenia przez przedsiębiorcę przed zawarciem umowy zasad reprezentacji kontrahenta (czytaj tutaj i tutaj ) oraz weryfikacji jego sytuacji finansowej ( tutaj ). Następnie wyjaśniałem, w jaki sposób w umowie można zabezpieczyć wykonanie świadczenia pieniężnego ( tutaj ). W tym wpisie wyjaśnię natomiast w jaki sposób należy zabezpieczyć w umowie wykonanie zobowiązania niepieniężnego.

Zobowiązania niepieniężne.

Zobowiązanie niepieniężne- w najprostszym ujęciu- to takie, w którym świadczenie dłużnika nie jest określone w pieniądzu. Świadczenie niepieniężne zazwyczaj polega na realizacji jakieś usługi (wykonania remontu), przeniesienia prawa własności rzeczy, itd. W wypadku umów realizacji świadczenia niepieniężnego odpowiada zobowiązanie drugiej strony do zapłaty określonego wynagrodzenia.

Po pierwsze, określ termin i warunki zapłaty

Klientom mojej kancelarii adwokackiej wskazuję, iż najprostszym i najbardziej oczywistym sposobem zabezpieczenia wykonania/prawidłowego wykonania zobowiązania niepieniężnego jest odpowiednie określenie w umowie terminu i warunków zapłaty za nie.

W tym celu wystarczy wprowadzić do umowy postanowienie zgodnie z którym zapłata umówionego wynagrodzenia nastąpi w określonym terminie (np. 14 dni) od prawidłowej realizacji świadczenia niepieniężnego np. dokonania protokolarnego odbioru zrealizowanych prac. Jako adwokat wskazuję, iż tego rodzaju postanowienie należy jeszcze uzupełnić o uprawnienie po stronie wierzyciela do wstrzymania zapłaty w całości lub w części do czasu usunięcia wad stwierdzonych w zrealizowanym świadczeniu niepieniężnym.

Kara umowna

Kolejnym sposobem zabezpieczenia wykonania lub prawidłowego wykonania zobowiązania niepieniężnego jest zastrzeżenie w umowie kary umownej,

Jako adwokat wskazuję, iż podstawą do wprowadzenia do umowy kary umownej jest art. 483 § 1 K.C. zgodnie z którym można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy. Z mojego doświadczenia w pracy adwokata wynika, że kara umowna może zostać określona w różny sposób. Może to być określona kwota (np. 100.000 zł) lub określona część wynagrodzenia umownego (np. 10% wartości brutto wynagrodzenia). Kara umowna może mieć wartość globalną lub też być naliczana za każdy dzień opóźnienia w terminowym wykonaniu zobowiązania. Ten ostatni sposób określenia kary umownej jest wskazany w szczególności w sytuacji gdy wierzycielowi zależy przede wszystkim na tym, aby zobowiązanie zostało wykonane w określonym terminie.

Po więcej informacji na temat kary umownej zapraszam do mojego wcześniejszego wpisu na ten temat, który znajdziecie Państwo tutaj .

Sprawy z zakresu prawa gospodarczego w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani zasięgnięciem porady prawnej w sprawie dotyczącej prawa gospodarczego, chcielibyście Państwo powierzyć prowadzenie takiej sprawy lub stałej obsługi prawnej, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej . Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu . W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik .

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.