Mój jest ten kawałek ogrodu – czyli ROD w pigułce

Czas pandemii sprawił, że wiele osób zostało zmuszonych do zmiany planów wakacyjnych i  zapragnęło mieć swój kawałek ogródka. Nie zawsze jednak jest to możliwe i wtedy dobrym rozwiązaniem mogą być rodzinne ogrody działkowe.  Wróciła moda na działki w ROD – tak podał w swoim komunikacie z dnia 29.04.2020r Polski Związek Działkowców (zwany dalej "PZD").

Czym jest ROD, jakie warunki należy spełnić, jakich formalności dopełnić i ile to wszystko kosztuje przeczytacie w tym artykule.

Podstawa prawna:

ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.

Polski Związek Działkowców - czym jest ?

To organizacja społeczna, której celem, a zarazem zadaniem jest zapewnienie jej członkom możliwości aktywnego wypoczynku i prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby. Zrzesza ona wszystkie tereny stanowiące na terenie kraju ogrody działkowe.

Kto może zostać działkowcem i członkiem PZD?

Członkiem PZD może zostać każdy bez względu na wiek, płeć, rasę, wyznanie ale wymagane jest spełnienie przez taką osobę następujących warunków:

  • osiągnięcie pełnoletniości,
  • posiadanie stałego miejsca zamieszkania na terenie RP.

Dodatkowo Zarząd danego ROD, który decyduje o przydziale działki, zobowiązany jest do uwzględnienia następujących czynników przy podejmowaniu swojej decyzji:

  • funkcje działki, tj. zapewnianie rodzinie możliwości aktywnego wypoczynku,
  • statutowe zadania PZD w zakresie pomocy rodzinie i niepełnosprawnym,
  • warunki bytowe,
  • miejsce zamieszkania,
  • oraz warunki pracy osoby ubiegającej się o działkę.
W praktyce sprowadza się to do tego, że Zarząd przydzieli działkę tej osobie, która z powyższych względów będzie bardziej jej potrzebować lub użytkowanie przez tą osobę działki będzie w większym stopniu spełniało cele, jakie stawia przed sobą związek działkowców.

Jak zostać działkowcem – czyli wybór ogrodu działkowego

Pierwszą czynnością jest znalezienie ogrodu znajdującego się w niedalekiej okolicy, zapewniającego możliwość nieutrudnionego dojazdu i rzeczywiste korzystanie z działki. Występują dwa rodzaje ogrodów:

  • miejskie znajdujące się w granicach administracyjnych miast
  • podmiejskie na terenach bardziej odległych, poza granicami miasta

Następnie należy skontaktować się z zarządem wybranego ROD celem uzyskania informacji o możliwości przydzielenie działki.

Wniosek o członkostwo w PZD

Należy złożyć podanie i wypełnić deklarację członkowską. Deklaracje składa się na druku  opracowanym i uchwalonym przez  Prezydium Krajowej Rady PZD.

Decyzja o przydziale działki

Zarząd ROD, jeżeli wszystkie wymogi zostały spełnione może podjąć uchwałę o nadaniu członkostwa w PZD i prawa użytkowania tej działki osobie, która złożyła deklarację. Na podstawie uchwały przyznającej członkostwo i prawo użytkowania działki zarząd doręcza nowemu członkowi PZD Decyzję przydziału działki.

Ważne!! Jaki tytuł prawny przysługuje do działki przydzielonej przez Zarząd ROD?
Jest to prawo dzierżawy a nie prawo własności.
Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej.

Zgodnie z ustawą: „Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe’’.

Koszty czyli ile kosztuje bycie działkowcem. Wpisowe, składka członkowska i opłata inwestycyjna

Składka Członkowska uiszczana jest w terminie do 31 maja każdego roku. Istnieje również obowiązek uiszczenia opłaty na rzecz ogrodu i innych opłat wynikających z regulaminu ROD.

Wpisowe to opłata jednorazowa. Wysokość tej opłaty ustalana jest przez Krajową Radę PZD. Podlega ona podziałowi: 20% wpisowego przeznaczane jest na Fundusz Oświatowy ROD, 60% na Fundusz Oświatowy okręgowego zarządu PZD i 20 % na Fundusz Oświatowy Krajowej Rady PZD.

Opłata inwestycyjna ustalana jest przez zarząd ROD każdego roku, zgodnie z instrukcją Krajowej Rady PZD. Przy jej ustalaniu należy się kierować wartością środków trwałych istniejącej w ROD infrastruktury w przeliczeniu na jedną działkę. Jest to wkład wnoszony przez użytkownika działki na Fundusz Rozwoju ROD, z którego finansowana jest przez ROD rozbudowa i modernizacja infrastruktury, urządzeń i obiektów w istniejącym ogrodzie.

Co ze współmałżonkiem?

Jeśli jesteś w związku w małżeńskim, Twój małżonek również może ubiegać się o członkostwo w PZD.
Ważną rzeczą jest wskazanie czy chcemy ubiegać się o nadanie członkostwa także współmałżonkowi. Jeśli tak, należy to wskazać w podaniu i deklaracji członkowskiej. Zarząd ROD przyzna prawa członkowskie także drugiemu małżonkowi, który staje się również członkiem PZD i użytkownikiem działki.

Jakie prawa przysługują działkowcy?

Na podstawie zawartej umowy działkowiec ma prawo do używania i pobierania pożytków z działki. Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z przepisami ustawy oraz z regulaminem. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność.

Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej.

Obowiązki działkowca

Działkowiec jest obowiązany utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych działkowców oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Ważne! Działkowiec może przenieść prawo do działki

Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki) . Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

Warto pamiętać!
Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.

***