Kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie chodnika i dachu domu?

Mimo że za oknem wciąż mamy upalną pogodę, nieubłaganie czuć nadchodzącą jesień, a z nią zbliżające się zimowe obowiązki. Gdy śnieg pokryje nasze chodniki i dachy, powstaje pytanie: kto właściwie odpowiada za ich odśnieżanie? W dzisiejszym artykule spróbujemy ustalić, kto jest odpowiedzialny za odśnieżenie chodnika przed domem oraz dachu budynku. Odpowiedzi na te pytania znajdziemy w przepisach prawa, które jasno określają obowiązki właścicieli nieruchomości w tym zakresie.

Obowiązki właściciela dotyczące odśnieżania chodnika

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 399), właściciele nieruchomości są zobowiązani do zapewnienia czystości i porządku na chodniku położonym bezpośrednio przy granicy ich nieruchomości. Oznacza to, że właściciel domu musi samodzielnie uprzątnąć błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia z chodnika, który przylega do jego posesji.

Orzecznictwo potwierdza ten obowiązek. W wyroku WSA w Kielcach z 30 czerwca 2020 r. (II SA/Ke 392/20, LEX nr 3039365) , sąd jasno stwierdził, że „właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości”. Co istotne, właściciel nie jest zobowiązany do odśnieżania chodnika, na którym dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie pojazdów.

W podobnym tonie wypowiedział się WSA w Kielcach w wyroku z 17 maja 2022 r. (II SA/Ke 214/22, LEX nr 3351076), podkreślając, że nałożenie obowiązku utrzymania porządku na właścicieli nieruchomości ma charakter publiczny i jest uzasadnione interesem zbiorowości.

Obowiązki właściciela dotyczące odśnieżania dachu

Z kolei, jeśli chodzi o odśnieżanie dachów, obowiązek ten spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego. Art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.) nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania budynku, zwłaszcza w przypadku wystąpienia zjawisk takich jak intensywne opady śniegu.

Bezpieczne użytkowanie budynku oznacza między innymi konieczność usuwania śniegu z dachu, aby zapobiec jego przeciążeniu i ewentualnym katastrofom budowlanym. Warto zwrócić uwagę na wyrok NSA z 6 kwietnia 2023 r. (II OSK 1029/20, LEX nr 3587787) , który podkreśla, że bezpieczeństwo użytkowania obiektów budowlanych ma priorytetowe znaczenie. Sąd zaznaczył, że w przypadku pojawienia się wątpliwości dotyczących zakresu obowiązków właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych, należy je rozstrzygać na korzyść rozwiązań zapewniających najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Podsumowanie: Obowiązki właścicieli nieruchomości

Podsumowując, zarówno odśnieżanie chodników przylegających bezpośrednio do posesji, jak i dachów budynków, jest obowiązkiem właścicieli nieruchomości. Wynika to wprost z przepisów prawa, a orzecznictwo sądowe potwierdza ich ważność. Dlatego, gdy tylko zima zacznie dawać się we znaki, warto pamiętać o tych obowiązkach, aby uniknąć ewentualnych sankcji i zagwarantować bezpieczeństwo sobie oraz innym.

Radca prawny Elżbieta Walczak

tel. +48 576 777 064

e-mail: kancelaria@walczaklegal.com