Zniesienie współwłasności działki.

Witam, planuje zakup działki z pozwoleniem na budowę wspólnie z sąsiadem po 50 %. Działkę chcemy przeznaczyć na wspólne miejsce np. łąka, czy miejsce do grillowanie ale nie na budowę domu. Nie chcemy żaby ktoś kupił tą działkę i się tam wybudował, chcemy zyskać trochę przestrzeni. Proszę o informację czy możemy dokonać podziału działki i zniesienia współwłasności u notariusza lub sądownie jeżeli działka ma 864 m2 a z Miejscowym Planie zagospodarowania jest zapis "minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych – 700 m²" ? Zaznaczam, że nie chcemy tak budować.