Zakup nieruchomości.

Chcę kupić mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego). Właściciel prowadzi działalność gospodarczą (jednoosobowa działalność oraz udziały w spółkach) twierdzi jednak, że sprzedawane mieszkanie jest jego prywatnym - nie stanowi majątku firmy. W mieszkaniu nie jest zarejestrowana żadna działalność. Czy grozi mi - jako przyszłemu właścicielowi - jakieś niebezpieczeństwo dochodzenia ewentualnych roszczeń (podatkowych, od wierzycieli itp.) które dotyczyły zaległości poprzedniego właściciela? Księga wieczysta nie zawiera żadnych wpisów o roszczenia czy hipoteki. Dokumenty potrzebne notariuszowi są ok. Nie mam jednak zaświadczenia z US o braku zaległości podatkowych właściciela mieszkania. Jak mogę zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami?