zakup i wycena działki

Chcemy z mężem kupić działkę o powierzchni 40 arów. Ze sprzedającymi zawarliśmy umowę o kwocie 40 000 za tę ziemię. Wiem, że u notariusza czy w Urzędzie Skarbowym ta kwota może ulec zmianie, bo za takie powierzchnie płaci się dużo drożej. Ale w przypadku naszej działki, jej położenie i różne czynniki niekorzystnie wpływają na jej jakość. Mianowicie, ok. kilometra dalej, moze nieco ponad 1 km, mamy ogromne wyrobisko kamienia wapiennego. Zakład korzysta z materiałów wybuchowych przez co mamy raz dziennie, albo i dwa trzęsienie ziemi, czasem tak silne, że dzwonią szklanki. Po drugie przez swoją działalność osusza teren, więc nie ma mowy o jakiejś działalności rolniczej. Dodatkowo od strony zakładu nierzadko dociera kurz. Ponadto jest to działka na wsi oddalonej od większego miasta o ok. 25 km, bez zagospodarowania przestrzennego, daleka od głównych tras, ale z mediami (woda i prąd). Jak wyglądać będzie jej wycena? I co z naszą przedwstępna umową ze sprzedającymi? Czy ona jest w ogóle brana pod uwagę? Boję się, że mimo tych naprawdę uciążliwych przeszkód, jej cena będzie bardzo wysoka.