Zakończenie umowy najmu.

Dzień dobry, 1. w mojej ocenie brak protokołu odbioru jest na Pana korzyść - strony nie stwierdziły, że w dniu zdania lokalu istniały jakiekolwiek usterki wymagające naprawy, 2. może się domagać, ale będzie miał trudność w wykazaniu, że to Pan wyrządził takie szkody w mieszkaniu, 3. nie rekomenduję takiego działania, bo w mojej ocenie stanowiłoby niejako uznanie swojej odpowiedzialności za usterki w jakimś zakresie. R. pr. Elżbieta Walczak

Panie Pawle, Sytuacja jest dla Pana korzystna. 1. Nie, zwłaszcza po zwrocie kaucji i braku spisanego przez Państwa protokołu odbioru. Nie ma Pan obowiązku naprawczego w związku z naturalnym zużyciem rzeczy. Nie odpowiada Pan ani za wyblakła farbę ani za śladu użytkowania (o ile nie wynika to z jakiegoś faktycznego zniszczenia/zaniedbania z Pana strony). 2. Właścicielowi trudno będzie dochodzić swoich roszczeń, gdy kaucja została już zwrócona. Zwrot kaucji traktuje się jako rozliczenie się z najmu i brak roszczeń z jego strony. Musiałby udowodnić, że to Pan odpowiada za jakieś konkretne uszkodzenia w lokalu. Co do malowania - proszę patrzeć pkt 1. 3. Wykonanie drobnych poprawek po zwrocie kaucji nie musi mieć negatywnych konsekwencji. Jeśli ma Pan zamiar to jednak uczynić, proszę potwierdzić pisemnie Pana intencje. Proszę wskazać, że czyni Pan to w ramach dobrej woli i pomimo braku obowiązku. W przeciwnym razie w przyszłości rzeczywiście mogłoby to zostać potraktowane jako uznanie długu. W celu omówienia szczegółów i dalszego prowadzenia sprawy, zapraszam do kontaktu.