wypowiedzenie umowy najmu,sprzedaż mieszkania,

Witam Pana mam problem wynająłem mieszkanie 4 listopada na czas nie okreslony i od wyrazu bylo podpisane ze jak znajdzie sie kupiec to beda lokatorzy musieli sie wyprowadzic i mój problem polega na tym ze umowilem sie ze beda mi placic do 5 kazdego miesiaca, na pierwsza wpłate czekalem zamiast do 5 to dopiero 2 tygodnie po terminie teraz w tym miesiacu jest to samo 5 grudnia juz dawno minął i dalej nie mam wpłaty do dnia dzisiejszego a mam kupca na mieszkanie i co mam zrobic z tymi co wynajmuja, jakie ja mam prawa czy moge ich wyzucic w trybie natychmiastowym czy bede mial jakies problemy. Prosze o porade