Wypowiedzenie umowy najmu z winy wynajmującego bez kary umownej.

Wynajęłam mieszkanie od firmy X w Poznaniu, w umowie był podpunkt, że jeśli zakończymy umowę przed końcem jej ważności należy zapłacić karę w wysokości połowy czynszu do końca umowy. Chce wypowiedzieć tą umowę, ale z ich winy- nienaprawianie zepsutych m.in. sprzętów (3 tygodnie materac zepsuty, półtora miesiąca niedziałająca zmywarka, kanapa od września, grzyb nad prysznicem od września), jednak nie chcemy płacić tej kary. Czy powołując się na art. 664 § 1-2 k.c. Jest możliwość wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia z winy wynajmującego, bez ponoszenia jakichkolwiek kar?
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź i pomoc