Wypowiedzenie umowy najmu przed terminem.

Danuta Janiszewska   Radca prawny  

Pomagamy, gdy sytuacja wydaje się bez wyjścia. Wieloletnie doświadczenie w walce o interesy klientów z całej Polski.

Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska

Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk

 Email

Witam, Prosze o przesłanie umowy, po zapoznaniu się będę mogła Pani doradzić , co zrobić w tej sytuacji. kancelaria@janiszewska.pl

Adrian Gajzler   Adwokat  

Prawnik od sporów prawnych w biznesie i w życiu prywatnym.

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Szanowna Pani, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma treść umowy najmu – to ona przesądza, czy i na jakich zasadach możliwe jest wcześniejsze zakończenie najmu. Co do zasady przy umowie zawartej na czas określony (do września) wcześniejsze rozwiązanie jest możliwe tylko wtedy, gdy: • umowa przewiduje taką możliwość, albo • obie strony wyrażą zgodę. Warunek właściciela polegający na znalezieniu „konkretnego” najemcy (np. młodej osoby pracującej) może budzić wątpliwości, ale bez analizy umowy nie da się jednoznacznie ocenić jego skuteczności. W praktyce ma Pani kilka możliwych kierunków działania: • próba zawarcia porozumienia z właścicielem, • dalsze poszukiwanie najemcy (na racjonalnych zasadach), • weryfikacja, czy w umowie nie ma zapisów pozwalających na wcześniejsze wypowiedzenie, • ewentualna analiza, czy stan mieszkania lub inne okoliczności nie dają podstaw do wcześniejszego rozwiązania. Oddanie kluczy bez uregulowania sytuacji prawnej co do zasady nie kończy umowy i może prowadzić do narastania zadłużenia. Jeżeli chce Pani realnie ocenić swoje możliwości i ryzyka, konieczna będzie analiza umowy najmu – na tej podstawie można wskazać najbezpieczniejsze rozwiązanie. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler