dr n. pr. Arkadiusz Polański   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat dr Arkadiusz Polański

Planty 16c/6a, 25-502 Kielce

 Email

W zasadzie jeśli umowa od razu byłaby zawarta na okres dłuższy niż 10 lat to po upływie tego terminu uznaje się za umowę zawartą na czas nieokreślony. W Pana przypadku warto byłoby aby umowa dobiegła końca przed upływem 10 lat i choćby z jednodniową przerwą zawrzeć kolejną umowę terminową. Wtedy powinno dojść do obejścia art 661 kc. Pozdrawiam

Paweł Polański   Adwokat  

Kancelaria adwokacka Pawła Polańskiego

Boh. Westerplatte 9/135, 65-034 Zielona Góra

 Email

Dzień dobry, art. 661 § 1. KC stanowiący: " Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony " zawiera normę nakazującą uznać umowę najmu zawartą na czas określony, dłuższy niż 10 lat, jeżeli strony w tej umowie nie zamieściły odmiennej regulacji wykluczającej ten skutek, za umowę zawartą po upływie 10 lat na czas nieokreślony, w której mowa jest o jednej umowie ( czynności stron ) kreującej stosunek najmu, a więc nie znajduje ona zastosowania w zakresie wskazanego skutku do sytuacji kilku następujących bezpośrednio po sobie umów najmu na czas określony przewidujących krótsze okresy w sytuacji, gdy ich suma tych okresów przekroczy 10 lat, tzn. w razie zawarcia kolejnej umowy na czas 2 - 3, na mocy której okres najmu przekroczył łącznie z poprzednimi umowami 10 lat, uznaje się ją za zawartą na czas nieokreślony po upływie tego okresu.