Wykorzystanie kaucji na zaległy czynsz w najmie okazjonalnym a prawa najemcy.
Pytanie z dnia 14 grudnia 2025
Czy w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego wlasciciel mogl ruszyc kaucje na pokrycie czynszu oraz innych oplat przez to zr z mojej storny opoznienie bylo kilka dni. I postanowil wziac kaucje teraz kaze mi ja uzupelniac i grozi wypowiedzeniem umowy
Bartłomiej Skiba Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Bartłomiej Skiba
Suraska 1 lok. 101, 15-093 Białystok
Zgodnie z art. 19a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów może w umowie najmu może być zastrzeżona kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wynajmujący zatem nie może dokonywać żadnych potrąceń z kwoty kaucji do czasu jej zwrotu tj. rozliczenie z kaucji przysługujących mu należności następuje dopiero po opróżnieniu lokalu. Opróżnienie lokalu następuje natomiast po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu.
Podziękowałeś prawnikowi
Adrian Gajzler Adwokat
Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler
Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa
Kaucja w umowie najmu okazjonalnego służy zabezpieczeniu roszczeń wynajmującego, w tym zaległego czynszu. Użycie kaucji na pokrycie opóźnionego czynszu jest możliwe, ale tylko jeśli umowa tak stanowi. W takim przypadku, żądanie uzupełnienia kaucji jest uzasadnione. Groźba wypowiedzenia umowy może być zgodna z prawem, jeśli opóźnienia w płatnościach są rażące lub powtarzające się. Proszę o kontakt w celu dokładnej analizy umowy i poprowadzenia sprawy.
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Umowy
- RODO
- Sygnalista. Ochrona osób zgłaszających naruszenia prawa lub nieprawidłowości
- ...
