Wykorzystanie kaucji na zaległy czynsz w najmie okazjonalnym a prawa najemcy.

Zgodnie z art. 19a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów może w umowie najmu może być zastrzeżona kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wynajmujący zatem nie może dokonywać żadnych potrąceń z kwoty kaucji do czasu jej zwrotu tj. rozliczenie z kaucji przysługujących mu należności następuje dopiero po opróżnieniu lokalu. Opróżnienie lokalu następuje natomiast po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu.

Kaucja w umowie najmu okazjonalnego służy zabezpieczeniu roszczeń wynajmującego, w tym zaległego czynszu. Użycie kaucji na pokrycie opóźnionego czynszu jest możliwe, ale tylko jeśli umowa tak stanowi. W takim przypadku, żądanie uzupełnienia kaucji jest uzasadnione. Groźba wypowiedzenia umowy może być zgodna z prawem, jeśli opóźnienia w płatnościach są rażące lub powtarzające się. Proszę o kontakt w celu dokładnej analizy umowy i poprowadzenia sprawy.