Wydanie warunków zabudowy dla działek w NATURA 2000 po sprzedaży. Limit 0,5 ha.

Dzień dobry, mam 3 działki rolne na obszarze NATURA 2000, w 2024r uzyskałam na jednej z nich warunki zabudowy (dom z budynkiem gospodarczym). W 2025 r złożyłam o wydanie WZ dla pozostałych dwóch działek jednak urząd gminy wymaga decyzji środowiskowej ponieważ zgodnie z zapisem powierzchnia zabudowy przekracza 0,5 ha (działki leża obok siebie a urząd zlicza wszystkie inwestycje razem). Przygotowałam wniosek wraz z załącznikami ale RDOŚ wymaga wykonania raportu. Proszę o informację czy jeśli sprzedam działki to nowi inwestorzy będą mogli uzyskac WZ przyjmując że nie przekroczą 0,5 ha powierzchni zabudowy na swojej działce? Z poważaniem, Paulina