Dzień dobry, aby ocenić Pani sytuację i wskazać możliwe sposoby postępowania, trzeba się zapoznać z umową, którą zawarła Pani z deweloperem, ustalić jakie są przyczyny opóźnienia dewelopera, a także czy w umowie zastrzeżono kary umowne. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Oczywiście, jeżeli opóźnienie dewelopera w oddaniu przedmiotu umowy czy podpisaniu umowy przeniesienia własności w stosunku do terminu jest zawinione, tzn. jest następstwem okoliczności, za które odpowiada deweloper, nie zachował staranności, to może Pani dochodzić odszkodowania w wysokości uszczerbku majątkowego wynikającego bezpośrednio z tej zwłoki, a więc dodatkowe prowizje, zwiększenie raty itd. Jeżeli w umowie zastrzeżono karę umowną za każdy dzień zwłoki w wydaniu przedmiotu umowy lub podpisaniu a.n., to należy ją obliczyć i można jej dochodzić w pozwie. Jeżeli kara umowna nie pokrywa w całości szkody, to można dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary tylko, gdy w umowie jest zapis na to pozwalający. Ciężar dowodu braku winy w opóźnieniu wykonania obowiązku z umowy spoczywa w tej sprawie na pozwanym deweloperze, tzn. jest domniemanie jego winy nienależytego wykonania umowy i to on musi wykazać brak winy, by oddalić powództwo, chyba że używa innych argumentów, np. co do wykładni umowy i nie nastąpił jego zdaniem okoliczności zobowiązujące go do podpisania umowy, albo twierdzi, że to druga strona nie wykonuje umowy.