Dzień dobry, bez zgody pozostałych współwłaścicieli można rozporządzać tylko swoim udziałem (art. 198 Kodeksu Cywilnego). Natomiast zgodnie z art. 199 Kodeksu Cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zatem w opisanej przez Pana sytuacji osoba, która posiada udział 42/48 mogłaby zwrócić się z wnioskiem do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd tj. sprzedaż nieruchomości. Pozdrawiam, radca prawny Angelika Paziewicz-Bącler, www.foxlegal.pl, e-mail: biuro@foxlegal.pl