Pytanie z dnia 31 maja
Witam, chciałbym skonsultować pewna sprawę, czy mam jakąkolwiek szansę na uzyskanie odszkodowania. Bez wdawania się w szczegóły, podpisałam umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości następnie umowę przedwstępną ostatecznie do podpisania umowy przyrzeczonej nie doszło. Kupujący wysunął roszczenia zwrotu podwójnego zadatku (wynosił 20 tys). Po prawie trzech latach „batalii” sąd zasądził mi zapłatę. Jednak to co budzi moją wątpliwość, to działanie pośrednika nieruchomości. W procencie wyszło na jaw fakt że z kupującą również podpisał umowę - o czym nie miałam pojęcia, forma podpisania umowy przedwstępnej- skan wysłany mailem, wypełniony, bez mojego wpływu na treść, z przykazem aby „jak najszybciej” odesłać podpisaną, brak wyjaśnienia mi jakie konsekwencje niesie za sobą zadatek. Nie chce poruszać kwestii dla czego nie doszło do podpisania umowy przyrzeczonej bo dla sądu nie miało to znaczenia, ale dziś mam do spłacenia z odsetkami i podwójnymi kosztami postępowania ponad 30 tys. Jestem osobą młodą wciąż studiuję. Chciałabym uzyskać od pośrednika „czegoś w rodzaju zadośćuczynienia”? Nie wiem jak to fachowo nazwać, ale chciałabym dowiedzieć się czym mam na to jakiekolwiek szanse.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, ale na jakiej podstawie chciałaby Pani dochodzić odszkodowania/ zadośćuczynienia od pośrednika? Aby można to było ocenić, konieczne jest przeanalizowanie umowy pośrednictwa i umowy przedwstępnej oraz ustalenie czy pośrednik wywiązał się ze swoich obowiązków, a także dlaczego nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Niemniej, w umowie przedwstępnej raczej znalazło się odniesienie do przepisów o zadatku.... Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Cześć! Twoja sytuacja jest niestety dość skomplikowana, ale postaram się wyjaśnić możliwości. 1. Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości Pośrednik ma obowiązek działać rzetelnie i transparentnie wobec obu stron. Jeśli podpisał umowę zarówno z Tobą, jak i z kupującą, bez Twojej wiedzy i zgody, to może to wskazywać na naruszenie zasad uczciwości i lojalności zawodowej. Dodatkowo: Jeśli pośrednik wymusił na Tobie podpisanie umowy przedwstępnej bez wyjaśnienia skutków prawnych i pod presją czasu, może to być podstawa do zarzutu, że nie działał profesjonalnie i nie dopełnił obowiązków informacyjnych. 2. Możliwość dochodzenia roszczeń wobec pośrednika Masz prawo rozważyć dochodzenie od pośrednika odszkodowania lub zadośćuczynienia za szkody wynikające z jego działania (np. koszty, które musisz ponieść z powodu podwójnego zadatku i postępowania sądowego). Aby mieć realną szansę, musisz wykazać: że poniosłaś szkodę (koszty, które masz do zapłaty), że szkoda jest następstwem zaniedbań lub niewłaściwego działania pośrednika, związek przyczynowy między działaniem pośrednika a Twoją szkodą. 3. Kroki, które możesz podjąć Zbierz dokumentację: umowy, korespondencję mailową, potwierdzenia płatności, wyrok sądu. Skontaktuj się z pośrednikiem pisemnie, przedstawiając swoje roszczenia i żądając rekompensaty – może to zmobilizuje go do negocjacji. Jeśli pośrednik ma polisę OC zawodową, możesz zgłosić szkodę do jego ubezpieczyciela. Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości lub odpowiedzialności zawodowej – pomoże przygotować odpowiednie roszczenie i ocenić szanse powodzenia. 4. Co możesz osiągnąć? Zwrot poniesionych kosztów (odszkodowanie). Ewentualne zadośćuczynienie za stres i trudności, choć jest to trudniejsze do udowodnienia i wymaga mocnych argumentów. Jeśli chcesz, pomogę Ci ocenić Twoją sytuację bardziej szczegółowo lub przygotować pismo do pośrednika. 📞 Zapraszam do kontaktu: 507 437 019.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
