Agata Paplińska   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Agata Paplińska

Warszawska 91 lok. 2, 05-092 Łomianki

 Email

Dzień dobry, nie ma takiego zamkniętego katalogu. Chodzi tu o czynności przekraczające zwykły zarząd. Każdorazowo jest to oceniane w zalezności od okoliczności sprawy. Orzecznictwo zaliczyło do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną m.in.: 1) zmianę przeznaczenia lub przebudowę pomieszczenia wspólnego (uchw. SN z 23.4.1993 r., III CZP 36/93, OSNCP 1993, Nr 12, poz. 213); 2) wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności (wyr. SN z 11.10.1990 r., III ARN 15/90, OSP 1991, Nr 6, poz. 163; wyr. WSA w Warszawie z 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09, Legalis; wyr. WSA w Białymstoku z 12.2.2013 r., II SA/Bk 692/12, Legalis); 3) nadbudowę kondygnacji nad budynkiem stanowiącym przedmiot współwłasności (wyr. NSA z 29.3.1990 r., IV SA 33/90, ONSA 1990, Nr 2, poz. 35); 4) przebudowę obiektu budowlanego na nieruchomości objętej współwłasnością (wyr. WSA w Krakowie z 20.5.2009 r., II SA/Kr 1188/08, Legalis); 5) usunięcie drzewa ze wspólnej nieruchomości (wyr. WSA w Gliwicach z 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07, Legalis); 6) modernizację budynku polegającą na założeniu nowej instalacji gazowej (wyr. WSA w Warszawie z 2.3.2007 r., VII SA/Wa 1836/06, Legalis); 7) docieplenie budynku (wyr. WSA w Gliwicach z 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07, Legalis); 8) udział w rozgraniczeniu nieruchomości (wyr. NSA z 14.9.1983 r., I SA 516/83, ONSA 1983, Nr 2, poz. 71); 9) ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jako aportu do spółki (wyr. SA w Białymstoku z 25.2.2011 r., I ACa 5/11, OSAB 2011, Nr 1, poz. 3); 10) uczestniczenie w zabraniu wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosowania, gdy przedmiotem współwłasności jest lokal (wyr. SA w Warszawie z 30.3.2011 r., VI ACa 1106/10, niepubl.); 11) ustanowienie służebności przesyłu (post. SN z 6.7.2011 r., I CSK 714/10, Legalis). (Kodeks cywilny. Komentarz red. dr hab. Konrad Osajda Rok: 2018)

Michał Okoniewski   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Kancelaria Doradcy Restrukturyzacyjnego Michał Okoniewski

Paderewskiego 7, 64-100 Leszno

 Email

Dzień dobry, nie ma takich czynności. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda większości członków wspólnoty.