Utrata zadatku przy umowie przedwstępnej z winy kupującego

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Co do zasady – nie, nie może. Jeżeli przy umowie przedwstępnej został wpłacony zadatek i do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dochodzi z winy kupującego, to sprzedający nie traci zadatku. Wręcz przeciwnie – ma prawo zadatek zatrzymać. Mechanizm jest prosty: – jeżeli niewykonanie umowy nastąpiło z winy kupującego – sprzedający może zadatek zatrzymać, – jeżeli z winy sprzedającego – musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości, – jeżeli żadna ze stron nie ponosi winy (np. zdarzenie losowe) – zadatek co do zasady podlega zwrotowi w nominalnej wysokości. Kluczowe jest więc ustalenie: -czy faktycznie mamy do czynienia z „zadatkiem”, a nie zaliczką, -czy w umowie nie ma odmiennych zapisów, -kto realnie ponosi odpowiedzialność za to, że umowa ostateczna nie została zawarta. Jeżeli chce Pani/Pan mieć pewność co do skutków konkretnej umowy, warto przeanalizować jej treść – często jedno zdanie w umowie zmienia całą sytuację. Zapraszam na konsultację. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler

Dzień dobry, co do zasady nie, ale trzeba przeanalizować całą umowę i ustalić, jaki jest dokładny powód niedojścia umowy do skutku, aby można było ocenić, czy w tym konkretnym przypadku sprzedawca ma prawo zadatek zatrzymać, czy nie. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634