Uszkodzenia mieszkania podczas wymiany instalacji przez wspólnotę – prawo do przywrócenia stanu poprzedniego.

Tak, w opisanym przypadku, gdy Wspólnota Mieszkaniowa, wymieniając rury w łazience, uszkodziła ścianę, sufit oraz płytki na podłodze, ma Pan/Pani prawo domagać się od Wspólnoty doprowadzenia lokalu do stanu poprzedniego. Podstawą prawną jest art. 415 Kodeksu cywilnego (odpowiedzialność deliktowa) oraz przepisy regulujące prawa i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej, np. ustawa o własności lokali. Należy zgromadzić dowody (zdjęcia, protokół szkody).

Witam serdecznie, Dziękuję za zaufanie i opisanie swojej sytuacji.Chętnie pomogę w analizie tej sprawy. Zrozumiałem, że wspólnota mieszkaniowa podczas wymiany rur w łazience spowodowała zniszczenia ściany, sufitu oraz płytek na podłodze. Pytanie brzmi, czy może Pan/Pani domagać się przywrócenia do stanu poprzedniego – odpowiedź brzmi: tak, z dużym prawdopodobieństwem sukcesu.Podstawy prawneWspólnota mieszkaniowa ma prawo do przeprowadzania niezbędnych prac konserwacyjnych i remontowych w częściach wspólnych nieruchomości, w tym wymiany instalacji (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Jednakże takie działania nie zwalniają jej z odpowiedzialności za szkody wyrządzone w indywidualnych lokalach właścicieli. Zgodnie z art. 415 Kodeksu cywilnego, kto z winy swej (lub osób, za które ponosi odpowiedzialność) wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. W tym kontekście wspólnota odpowiada deliktowo za zniszczenia spowodowane przez wykonawców prac, np. murarzy czy hydraulików działających na jej zlecenie. Orzecznictwo sądowe potwierdza, że w przypadku uszkodzeń podczas wymiany pionów (jak ściany, sufity czy okładziny podłogowe) wspólnota musi pokryć koszty przywrócenia stanu poprzedniego lub wypłacić równowartość odszkodowania.Podobne przypadki kończą się często nakazem sądowym na rzecz właściciela lokalu, gdzie wspólnota jest zobowiązana do naprawy szkód w terminie określonym przez sąd, a w razie zwłoki – do zapłaty kary umownej. Koszty te nie mogą być przerzucone na właściciela mieszkania, nawet jeśli prace były konieczne dla całego budynku.Jakie kroki podjąć?Dokumentacja szkód: Natychmiast zrób zdjęcia i filmiki zniszczeń, zbierz wyceny kosztów naprawy (np. od dwóch niezależnych firm remontowych) oraz świadectwa świadków (sąsiadów lub wykonawców). Wezwanie pisemne: Wyślij do zarządu wspólnoty lub administratora pismo z wezwaniem do naprawy w terminie 14-30 dni, wskazując zakres zniszczeń i żądając przywrócenia stanu poprzedniego. Dołącz dokumentację. W razie odmowy: Zgłoś sprawę do sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości (pozew o zapłatę lub o nakazanie naprawienia szkody). Warto rozważyć mediację przedprocesową, co może przyspieszyć sprawę. Ubezpieczenie: Sprawdź, czy Pana/Pani polisa mieszkaniowa obejmuje takie zdarzenia (często tak, z opcją regresu do wspólnoty). Wspólnota powinna mieć ubezpieczenie OC, z którego można dochodzić roszczeń. W mojej praktyce wielokrotnie reprezentowałem klientów w podobnych sporach, uzyskując pełne zadośćuczynienie bez angażowania dużych kosztów sądowych. Jeśli prześle Pan/Pani więcej szczegółów (np. protokół z prac czy korespondencję z wspólnotą), mogę przygotować gotowe pismo lub strategię działania.Zapraszam do kontaktu z moją Kancelarią Adwokacką. Odwiedź stronę www.adwokat-malak.com, gdzie znajdzie Pan/Pani więcej informacji o moich usługach i formularz kontaktowy.Na koniec, jeśli moja porada okaże się pomocna, będę wdzięczny za wystawienie opinii o Kancelarii na platformie Specprawnik.pl – to dla nas najlepsza rekomendacja Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak