ustawa o ochronie praw lokatorów

Mariola Tomaszewska-Śloderbach   Radca prawny  

Tomaszewska-Śloderbach Mariola. Kancelaria prawna

Legnicka 13 lok. 1, 55-300 Środa Śląska

 Email

Witam, proszę dokonać wnikliwej analizy przepisów ustawy w szczególności pod kątem jakie skutki dla ZB rodzi to, że Gmina ma 2 lata na dostosowanie uchwał. Czy umowy zawierane są w oparciu o zasady określone uchwałą?

Robert Głowacki   Adwokat  

Robert Głowacki i Wspólnicy Kancelaria Prawna Sp.k.

Marszałkowska 126/134, 00-008 Warszawa

 Email

Nowe przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, weszły już w życie i muszą być stosowane. Niedostosowanie uchwał gminy nie wpływa na obowiązywanie i stosowanie przepisów powszechnie obowiązującego prawa. Ustawa nowelizująca ustawę o ochronie praw lokatorów nie zawiera przepisów wyłączających jej zastosowanie na obszarze gmin, gdzie nie wprowadzono jeszcze stosownych uchwał. Co prawda poszczególne przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów odsyłają do uchwał gminy i ich brak mógłby być problematyczny co do stosowania tych konkretnych przepisów, jednak w przypadku żądania oświadczenia o dochodach i stanie majątku taka sytuacja nie zachodzi. Obowiązek złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz oświadczenia majątkowego uregulowany w art. 21b omawianej ustawy, wynika bezpośrednio z ustawy i nie wymaga dla swego istnienia czy też zakresu uchwalenia uchwały przez radę gminy. Regulacja art 21b nie odsyła w żaden sposób do odpowiedniej uchwały gminy. Podsumowując: na pytanie czy należy żądać od najemców oświadczenia o dochodach i stanie majątku odpowiedzieć należy twierdząco.