uregulowanie stanu prawnego nieruchomości

Dobry wieczór.
28 lat temu wprowadziłam się z partnerem do mieszkania na którego wziął kredyt , który spłacał podczas gdy ja ponosiłam koszty utrzymania (wyżywienie , media itd). Póżniej nastąpiła całkowita spłata i w tej chwili jest to już mieszkanie własnościowe. 8 lat temu wzięliśmy ślub i ponieważ mąż ma dwóch dorosłych ,żonatych synów z pierwszego małżeństwa a prawo własności w dalszym ciągu jest tylko na męża ( a praktycznie od samego początku ja włożyłam sporo pieniędzy -sprzedałam wcześniej swoją kawalerkę i część pieniędzy włożyłam w wykończenie tego mieszkania) . Niestety nie ma na to żadnych papierów. Wspólnych dzieci nie mamy. Ja mam również dwoje dorosłych już dzieci, które mieszkały wspólnie z nami w tym mieszkaniu ( teraz mają swoje rodziny.
W jaki sposób najlepiej zabezpieczę swoje prawa do tego mieszkania ? Czy notarialnie ustanowić współwłasność. ? I czy wtedy będę musiała płacić jakiś podatek ? ( mieszkanie jest warte ok. 200 tys). Czy lepiej gdyby mąż zapisał mi to mieszkanie w testamencie ?. Czy jeszcze jest może inny korzystniejszy sposób ?