Umowa najmu. Podatek od nieruchomości.

Pytanie: Wynajmuję lokal użytkowy we Wrocławiu. Właścicielem jest osoba prywatna. W umowie mam zawarte opłatę miesięczną za wynajem lokalu + Vat, oraz tzw. "opłaty eksploatacyjne i zmienne" . Te opłaty eksploatacyjne i zmienne , to jak się okazało opłata eksploatacyjna płacona miesięcznie do wspólnoty mieszkaniowej, oraz podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie . Do tych opłat również włąściciel dolicza podatek Vat i płacimy całą kwotę na jego konto. Czy jest to prawnie uzasadnione? Czy podatku od nieruchomości nie powinien płacić właściciel? I skąd ten Vat doliczany do takich opłat?
Pytam, ponieważ w związku z epidemią koronawirusa i niemozliwością prowadzenia normalnej działalności ( działalność gastronomiczna) szukam możliwości obniżenia kosztów i zwrócenia się do wynajmującego o czasowe obniżenie czynszu.