Umowa najmu okazjonalnego.
Pytanie z dnia 28 maja
Dzień dobry
Mam mieszkanie kawalerkę po mamie ktorej właścicielami jestem ja brat i tata. W chwili obecnej od paru lat jeszcze za życia mamy mieszka brat z żoną. Będą się wyprowadzać i chcą wynająć to mieszkanie, czy podpisując umowę wynajmu okazjonalnego u notariusza musimy być wszyscy w trójkę jako właściciele czy wystarczy jedno z nas , bo brat ciągle z żoną mówią że po co nas fatygować jak wystarczy oświadczenie że brat wszystko załatwi. Boję się że przed podpisaniem umowy nie będę wiedziała co umowa zawiera. Chcemy zrobić tak że tylko ja z bratem będziemy mieli na pół pieniądze z wynajmu bo tata niechce nic z wynajmu.
Brat może sam wynająć lokal, ale powinien mieć na to zgodę pozostałych współwłaścicieli, czyli pani i ojca. Ale brak tej zgody nie powoduje, że umowa będzie nieważna. W braku takiej zgody po prostu przy rozliczaniu dochodów z nieruchomości pozostali właściciele nie będą związani brzmieniem umowy najmu, na którą nie wyrazili zgody. Dla uniknięcia wątpliwości radzę, żeby zgody miały formę pisemną, bo sama umowa najmu okazjonalnego wymaga takiej formy.
Podziękowałeś prawnikowi
Paweł Żerański, LL. M. Radca prawny (Od 2011)
Paweł Żerański i Wspólnicy sp. k.
Filtrowa 65 lok. 26, 02-055 Warszawa
Jak tata nic nie chce, to powinni Państwo przeprowadzić częściowy dział spadku i tata powinien przekazać swój udział obojgu dzieciom. Czym jest bez tego czynsz najmu w części na niego przypadającej? Darowizną? A te przecież są od pewnego poziomu opodatkowane. Współwłaściciele mogą wyznaczyć jednego jako pełnomocnika, ale jeśli tego nie zrobią, to najemca raczej powinien oczekiwać obu podpisów. Jednak to, czy sama umowa bez obu jest ważna, czy nie, to kwestia ocenna i można różnie rozstrzygnąć. Chodzi o to, czy to jest czynność zwykłego zarządu rzeczą, czy przekraczająca zwykły zarząd. Orzecznictwo tego nie rozstrzyga wyraźnie, np. "Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 10 lipca 2020 r. II CSK 616/18 wskazał, że „o tym, czy oddanie nieruchomości stanowiącej przedmiot współwłasności w używanie na podstawie stosunku obligacyjnego jest czynnością zwykłego zarządu albo czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, decyduje przede wszystkim rodzaj nieruchomości, jej przeznaczenie, a także zakres części nieruchomości stanowiącej przedmiot takiej czynności prawnej.”".
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
