Umowa najmu okazjonalnego.

Dzień dobry, możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego została uregulowana w Ustawie o ochronie praw lokatorów (...) z dnia 21.06.2002r. Z ustawy tej wynika, że umowa najmu okazjonalnego wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Długość okresu wypowiedzenia strony mogą ustalić w drodze porozumienia, ale wypowiedzenie może być złożone tylko w przypadkach określonych w ww. ustawie lub w umowie. Oznacza to, że nie wystarczy przyznanie stronom blankietowego uprawnienia do wypowiedzenia umowy bez wskazania konkretnych przyczyn, by przyszłości w skutecznie wypowiedzieć umowę. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl

Zgodnie z art. 673 par. 3 "Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie". Strony mają zatem swobodę w kwestii uregulowania warunków wypowiedzenia umowy najmu, jednak warunkiem tym nie może być całkowite niepodanie przyczyny. W umowie zatem muszą zostać wskazane konkretne przyczyny, w których wypowiedzenie może zostać złożone. Wypowiedzenie bez podania przyczyny jest możliwe jedynie przy umowie zawartej na czas nieoznaczony.