Umowa najmu mieszkania.

Patryca Dzięgielewska  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Patrycja Dzięgielewska

Sienkiewicza 10 lok. 7, 95-100 Zgierz

 Email

Dzień dobry, w Pani/Pana sytuacji pomocny będzie art. 674 Kodeksu cywilnego: Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Może Pan/Pani skorzystać z 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, natomiast wynajmujący będzie ograniczony przyczynami i terminami wypowiedzenia określonymi w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminnym. W sytuacji sprzedaży mieszkania w stosunek najmu wejdzie nabywca, a sam najem może nadal trwać. Jedyną różnicą będzie to, że zamiast dotychczasowego właściciela wynajmującym będzie inna osoba. W przypadku chęci uzyskania bardziej szczegółowych informacji lub dalszych pytań zapraszam do kontaktu. Adw. Patrycja Dzięgielewska

Bartosz Krycki   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674 kodeksu cywilnego). WYPOWIEDZENIE: Właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu tylko w przypadkach i w sposób wskazany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej będzie nazywana: „Ustawa” lub „Ustawa o ochronie lokatorów”). ypowiedzenie umowy może nastąpić tylko w wypadkach wskazanych w ustawie. Jakie to przypadki – przeczytasz poniżej. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę, jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku Inne przypadki możliwości wypowiedzenia. Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem: sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy; miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Wypowiedzenie kiedy właściciel chce zamieszkać w wynajętym mieszkaniu. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.