Umowa na realizację budowy domu.

W dniu 19.02.2025 r. zawarliśmy na kompleksową realizację budowy domu jednorodzinnego – obejmującą projekt architektoniczny, uzyskanie pozwolenia na budowę oraz wykonanie prac budowlanych.
Na dzień dzisiejszy sytuacja wygląda następująco:

Ogromne opóźnienie – zgodnie z harmonogramem prace budowlane powinny być już zakończone lub przynajmniej w zaawansowanej fazie. Tymczasem nie wykonano absolutnie żadnych robót fizycznych na działce.

Brak kontaktu z wykonawcą – od dłuższego czasu wykonawca nie odpowiada na telefony, e-maile, ani pisma, mimo że został przez nas oficjalnie poinformowany o zamiarze odstąpienia od umowy. Brak reakcji nawet po przekazaniu informacji o wypowiedzeniu umowy.

Pozwolenie na budowę – całkowity brak postępu – wniosek o pozwolenie na budowę został złożony już ponad 4 miesiące temu i do dziś nie został skutecznie uzupełniony. Urząd wielokrotnie wzywał do uzupełnień, które są wciąż wykonywane błędnie przez architekta wskazanego przez wykonawcę. Postępowanie stoi w miejscu.

Pieniądze wpłacone – brak świadczenia – przekazaliśmy wykonawcy już ok. 60 000 zł, a w zamian nie otrzymaliśmy żadnego realnego efektu prac. Co więcej, zgodnie z §8 umowy, naliczyliśmy również istotne kary umowne z tytułu rażącego opóźnienia i braku rozpoczęcia robót (ok.80 000zł)

Nasze potrzeby i oczekiwania:
Ocena prawna sytuacji i podstaw do formalnego odstąpienia od umowy z winy wykonawcy.
Przygotowanie noty obciążeniowej z tytułu kar umownych.
Wskazanie możliwości odzyskania środków finansowych – zarówno wpłaconych zaliczek, jak i należnych kar.
Weryfikacja, czy możemy wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym przekraczającym wysokość kar umownych.

Dysponujemy pełną treścią umowy, potwierdzeniami przelewów, historią korespondencji oraz dokumentacją urzędową dotyczącą wniosku o pozwolenie na budowę.