Sprzedaż odziedziczonej działki rolnej a VAT – czy uzyskanie warunków zabudowy powoduje obowiązek podatkowy.

Dzień dobry. 1. Sprzedaż opisanej działki rolnej nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT (stawką 23%). Nie ma również żadnej prawnej potrzeby, aby czekał Pan na wygaśnięcie wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Transakcja ta będzie całkowicie neutralna podatkowo po Pana stronie. 2. Aby sprzedaż nieruchomości była objęta podatkiem VAT, zbywca musi działać w charakterze „podatnika”, czyli osoby prowadzącej samodzielną działalność gospodarczą jako producent, handlowiec lub usługodawca. Samo zbycie majątku osobistego – a w szczególności nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia – nie czyni z Pana przedsiębiorcy. Działanie polegające na sprzedaży gruntu w celu upłynnienia prywatnego kapitału i zaspokojenia własnych potrzeb (zakup mieszkania w bloku) stanowi klasyczne zarządzanie majątkiem prywatnym, które pozostaje całkowicie poza zakresem ustawy o VAT. 3. Fakt, że w zeszłym roku uzyskał Pan warunki zabudowy (WZ), nie zmienia Pana statusu prawnego. Decyzja ta została podjęta z zamiarem realizacji własnych celów mieszkaniowych, a nie w celach zarobkowych czy handlowych. Sama obecność decyzji WZ sprawia wprawdzie, że grunt staje się w sferze podatkowej „terenem budowlanym”, co przy sprzedaży przez firmę nakazywałoby naliczenie 23% VAT, jednak w Pana przypadku – z racji braku statusu podatnika – kwalifikacja gruntu nie ma znaczenia. Ponieważ działka o powierzchni 0,3 ha nie została podzielona na mniejsze parcele ani nie prowadził profesjonalnej akcji marketingowej itp. - nie można uznać Pana działań za aktywność handlową. 4. Sprzedaż ta nie wygeneruje również obowiązku zapłaty podatku dochodowego (PIT). Przy zbyciu nieruchomości nabytej w spadku ustawowy okres 5 lat (po upływie którego sprzedaż jest zwolniona z PIT) liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym grunt nabyła Pana zmarła żona jako spadkodawca. Skoro posiadała ona ziemię od 30 lat, kryterium to zostało spełnione z wieloletnim zapasem. Jedynym podatkiem przy tej transakcji będzie podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w stawce 2%, do którego obliczenia i zapłaty u notariusza zobowiązany jest kupujący. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208