Rozwiązanie umowy najmu mieszkania.

Witam,
Pisze, ponieważ mam dość ciężka sytuacje z mieszkaniem, które wynajmuje. Mam umowę roczna natomiast zdaje mi się, ze właściciel nie wywiązuje się z umowy . Mianowicie chodzi o to, ze balkon w mieszkaniu jest całkowicie do odrestaurowania, od 9 miesięcy zgłaszam to właścicielowi jednakże bezskutecznie. Chciałabym się wyprowadzić z uwagi na to, ze nie mogę wyegzekwować renowacji balkonu mimo, ze jest on zaliczany do powierzchni użytkowej za jaka płace. Co mogłabym zrobić w takiej sytuacji? Umowa teoretycznie jest ważna do końca lipca tego roku i chciałabym uniknąć przy rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym (z uwagi na brak jakiejkolwiek reakcji w kwestii balkonu) ponoszenia kosztów czynszu i dodatkowych opłat jakie wiążą się z w.w. Rozwiązaniem umowy przed upływem roku. Będę ogromnie wdzięczna za odpowiedz.