Rozbiórka domu a eksmisja lokatora

Witam, jestem właścicielem starego domu jednorodzinnego z lat 40-stych, który zamieszkuje siostra matki. Stan techniczny domu według naszej opinii jest tragiczny, lecz nie był sprawdzany przez nadzór budowlany. W obawie przed zawaleniem uzyskaliśmy pozwolenie ze Starostwa na rozbiórkę domu. Dodam, że osoba zamieszkuje lokal bezprawnie, nie były zawierane żadne umowy najmu, nie pobieraliśmy opłat, była informowana ustnie o tym, że musi się wyprowadzić lecz nadal zajmuje lokal. Jak należy postępować aby eksmitować niechcianego lokatora? Czy jakiekolwiek działania można podjąć w okresie zimowym?